Квартиры в москве - ипотека

alexkaz писал(а):

Mike_(Rus) писал(а):

в принципе ипотеку можно взять.
Щас однуха 3.8 - 4 в р-не 2-3 станций метро от мкад.
первичный взнос - ну предположим 1 млн.
остается 3 млн. Сдаем хату за 20-22 в мес.
За 5 лет получаем 20*60 1.2 млн.
Если есть сертификат на 2-го ребенка, то +350, налоговый вычет (если можно ) 13% с 2 млн = 260 т .р.,
ну а остальное (1.5 млн) за 5 лет надо заработать Вот как-то так. В общих чертах.

% по ипотеке не учтён.
Если хата стоит 4, лям не считаем ибо он есть, остаётся 3, вычитаем 0.26 и 0.35, остаётся 2.39, то с ипотекой на 5 лет под 15% годовых всего придётся заплатить не 1.5, а 2.12 млн, с учётом того, что 22 тыр/мес будут платить те, кто снимает эту халупу. Или 35.2 тыр/мес, при допущениях, что налоговый вычет будет выдан сразу, что арендаторы будут дополнительно нести 100% квартплаты. Ещё страховки по ипотеке не включены .
По факту 100% расходов на квартиру придётся нести самому, арендаторы обеспечат бесплатный кредит.

Однушка на 5 лет в ипотеку, 5 жить с родителями, второй ребенок... через 5 лет уже с 2-мя детьми в однуху Хорошие перспективы Разве что если квартира покупается уже для ребенка.

Мысли о цене денег сейчас и потом правильные. Но сейчас % высок. 50 штук/мес - это эквивалент небольшого кредита, может ляма 3.5. Мало .

Sebastano писал(а):

Мда, я тут ворчу, что 5 процентов дофига, а вы как то с 15 годовыми жить умудряетесь

Доставай бабло по 5% и шли его нам под 6%

Lavanga писал(а):

Однушка на 5 лет в ипотеку, 5 жить с родителями, второй ребенок... через 5 лет уже с 2-мя детьми в однуху Хорошие перспективы Разве что если квартира покупается уже для ребенка.

alexkaz писал(а):

Да, темболе за 4 ляма эта однуха будет наверно в кошмарном доме с кошмарными соседями и в кошмарном состоянии.

рынок позволяет адекватную однуху взять средней убитости в моем р-не в среднем за 3.8 млн.
Ремонт для сдачи укладывается в 50 за глаза. (В орле сделал за 30 с установкой ванны, двери в с\у , толчка и раковины, плюс обои и линолеум и все это с работой).
Сумма при гашении уменьшается (если нормальный кредит), соотв-но при гашении заранее сумма уменьшается, а не постоянно одна и таже.
Вычет выплачивается на след год, можно получить всю сумму за раз , если сумма 13%=260 000 за год. Если ребенку 2-3-4-му уже более 3-х лет, и были поданы док-ты, то эти бабки уже можноо внедрить. Так что не так все плохо при стабильном и нормальном доходе с ипотекой

Mike_(Rus) писал(а):

рынок позволяет адекватную однуху взять средней убитости в моем р-не в среднем за 3.8 млн.

DenFm писал(а):

Mike_(Rus) писал(а):

рынок позволяет адекватную однуху взять средней убитости в моем р-не в среднем за 3.8 млн.

В Бутово от 5 до 6

Цитата:

Смотрю на соседей ипотечников, которые по правде говоря взяли квартирку на пике и что-то не хочется советовать такого гимора.

Цитата:

Сейчас ситуация тяжелая и весьма большой риск сесть в кабалу банку.

Цитата:

У нас банкиры продвинутые - сначала в основном по максимуму проценты собирают, а затем уже тело (бывают и исключения, но они редки)

Цитата:

что даже трехлетние выплаты при потере квартиры оставляют долг за заемщиком, который потом пытаются взыскать.

Цитата:

С одной надеждой на инфляцию и увеличение будущих доходов - весьма рисковано.

Это уж for whom how , как говорят англичане.

alexkaz писал(а):

Я конечно извиняюсь, но всё в посте выше - ерунда.

alexkaz писал(а):

Если хата взята на пике цен в 2008, она взята скорей всего под низкий %, который сейчас никто не даст.

alexkaz писал(а):

Кабала - это просто штамп. Платишь по кредиту - живёшь нормально. Не платишь - отдаёшь залог. Не хватает залога - производишь банкротство физ. лица (себя).

alexkaz писал(а):

Банкиры у нас самые обычные, такие как везде. Хочешь фиксированную выплату - будет она тебе. Хочешь, чтоб тело кредита уменьшалось на фиксированную сумму каждый месяц - пожалуйста, но будь готов платить больше в начале.

alexkaz писал(а):

Можно и на 10 лет взять кредит, выплачивая все 10 лет только %, а сам долг разово в конце срока. Вы берёте бабки и платите за пользование ими. Чем больше берёте и чем больше пользуетесь, тем больше платите. В чём проблема - хз.