Квартиры в москве - ипотека

Gari писал(а):

ваще стоит связываться или ну его на...?

Дима999 писал(а):

да ещё проблема построят-непостроят: у меня от трёшки за три года только фундамент слепили и стройка заморожена, а оплатил полностью...

Danich писал(а):

я бы не рискну.

Ярослав Левашов писал(а):

Квартиры в Москве вообще больная для меня тема. Я тут в свое время продал тещину "невостребованную" однушку в Теплом Стане, чтобы денег в бизнес вложить. В 99 году, за 28к$. А сейчас у нее на старости лет проблемы с мужем начались, хочет там же квартиру. А она уже ... >80к$ .. За 5 лет

BAURICH писал(а):

Но за 5-10 лет порой очень многое меняется.

Mike_(Rus) писал(а):

в принципе ипотеку можно взять.
Щас однуха 3.8 - 4 в р-не 2-3 станций метро от мкад.
первичный взнос - ну предположим 1 млн.
остается 3 млн. Сдаем хату за 20-22 в мес.
За 5 лет получаем 20*60 1.2 млн.
Если есть сертификат на 2-го ребенка, то +350, налоговый вычет (если можно ) 13% с 2 млн = 260 т .р.,
ну а остальное (1.5 млн) за 5 лет надо заработать Вот как-то так. В общих чертах.

и жить пять лет на улице (даче, у родителей, друзей)

Mike_(Rus) писал(а):

в принципе ипотеку можно взять.
Щас однуха 3.8 - 4 в р-не 2-3 станций метро от мкад.
первичный взнос - ну предположим 1 млн.
остается 3 млн. Сдаем хату за 20-22 в мес.
За 5 лет получаем 20*60 1.2 млн.
Если есть сертификат на 2-го ребенка, то +350, налоговый вычет (если можно ) 13% с 2 млн = 260 т .р.,
ну а остальное (1.5 млн) за 5 лет надо заработать Вот как-то так. В общих чертах.

% по ипотеке не учтён.
Если хата стоит 4, лям не считаем ибо он есть, остаётся 3, вычитаем 0.26 и 0.35, остаётся 2.39, то с ипотекой на 5 лет под 15% годовых всего придётся заплатить не 1.5, а 2.12 млн, с учётом того, что 22 тыр/мес будут платить те, кто снимает эту халупу. Или 35.2 тыр/мес, при допущениях, что налоговый вычет будет выдан сразу, что арендаторы будут дополнительно нести 100% квартплаты. Ещё страховки по ипотеке не включены .
По факту 100% расходов на квартиру придётся нести самому, арендаторы обеспечат бесплатный кредит.

alexkaz писал(а):

% по ипотеке не учтён.

и при чем даже при небольшой ставке - набегает немаленькая сумма а если еще добавить расходы на ремонт....