home skip_previous fast_rewind fast_forward skip_next
13-01-2009 
avatar Владимировна Владимировна
avatar
33 друга
13-01-2009 
Я то может и не прочь, но рексов много, а трешек -- нет.

_________________

ОБЩЕПРИНЯТЫЕ МНЕНИЯ И ОБЩЕПРИНЯТЫЕ ВЕРСИИ -
ЭТО КАК РАЗ ТЕ, КОТОРЫЕ НАИМЕНЕЕ ВСЕГО СООТВЕТСТВУЮТ ФАКТАМ.

  •  
13-01-2009 
avatar Haris Haris Клубная карта
avatar
54 друга
13-01-2009 
Stuntmen_Mike писал(а):
ждите весны...денег станет совсем мало и стоимость будет минимальной
Да строители лучше в недострое будут метры держать, мол денег нет достраивать, чем продадут дешевле. Будут искать инвесторов которые дадут деньги побольше для дальнейшей продажи по высокой цене.

Они ж не могут щас плюнуть на то что еще весной-летом покупали стройметриалы, землю, взятки давали - и это все по докризисным ценам. В недостроях уже заложено море затрат и если начнут продавать ниже заложенной летом цены останутся в накладе.
А нахрена им спрашивается терять бабло? Лучше его пока недополучить, подождать окончания кризиса.

В пиндосии в конце 60-х начале 70-х годов таким образом заморозили миллионы кв.м. стрительств боясь что цены на все начнут падать, в т.ч. и на недвижимость - а чуть позже их уже не смогли продать из-за износа за время простоя.
Из-за Уотергейта в 73-м вообще вся экономика была в жопе, но снижения цен не произошло, наоборот был рост цен и повышение инфляции, что в принципе странно - похоже нас ожидает такая же ситуёвина!

_________________

"Ставьте перед собой крупные цели. В них труднее промахнуться!" ©

  •  
13-01-2009 
avatar Stuntmen_Mike Stuntmen_Mike
avatar
13-01-2009 
Haris писал(а):
Stuntmen_Mike писал(а):
ждите весны...денег станет совсем мало и стоимость будет минимальной
Да строители лучше в недострое будут метры держать, мол денег нет достраивать, чем продадут дешевле. Будут искать инвесторов которые дадут деньги побольше для дальнейшей продажи по высокой цене.

Они ж не могут щас плюнуть на то что еще весной-летом покупали стройметриалы, землю, взятки давали - и это все по докризисным ценам. В недостроях уже заложено море затрат и если начнут продавать ниже заложенной летом цены останутся в накладе.
А нахрена им спрашивается терять бабло? Лучше его пока недополучить, подождать окончания кризиса.

В пиндосии в конце 60-х начале 70-х годов таким образом заморозили миллионы кв.м. стрительств боясь что цены на все начнут падать, в т.ч. и на недвижимость - а чуть позже их уже не смогли продать из-за износа за время простоя.
Из-за Уотергейта в 73-м вообще вся экономика была в жопе, но снижения цен не произошло, наоборот был рост цен и повышение инфляции, что в принципе странно - похоже нас ожидает такая же ситуёвина!
Инвесторов которые дадут денег побольше уже не осталось..продавать ниже застроечной цены конечно не будут,но если и выше то не намного..застройщики сами должны денег банкам и лучше хоть что то отдать чем ничего или неизвестно когда..к тому можно получить живые деньги и перевложить их...

_________________

Время,потеренное с удовольствием, не считается потерянным

  •  
13-01-2009 
avatar Владимировна Владимировна
avatar
33 друга
13-01-2009 
Все правильно.. вот именно поэтому дисконт на недвижимость будет иметь локальный и очень временный характер... по мере "привыкания" к условиям кризиса таких скидок будет все меньше.. А рост обязательно начнется... только предсказать точно, в какой именно момент--очень сложно. Confused Наша компания решила вопрос просто-- мы не снижали цен, но один-два дома в месяц реализуем с дисконтом, чтобы поддержать текущий фон. Даже речи не идет о том, чтобы сливать весь пакет предложения.

_________________

ОБЩЕПРИНЯТЫЕ МНЕНИЯ И ОБЩЕПРИНЯТЫЕ ВЕРСИИ -
ЭТО КАК РАЗ ТЕ, КОТОРЫЕ НАИМЕНЕЕ ВСЕГО СООТВЕТСТВУЮТ ФАКТАМ.

  •  
13-01-2009 
avatar Haris Haris Клубная карта
avatar
54 друга
13-01-2009 
Stuntmen_Mike писал(а):
Инвесторов которые дадут денег побольше уже не осталось..продавать ниже застроечной цены конечно не будут
Вот о том и речь. А значит что? Значит что падения цен на жилье пока что ожидать не стоит.
А у строителей и так цены были не сильно накручены, им сильно падать некуда. Накручивали все остальные: инвесторы (первичные владельцы), реэлторы, перепродавцы (те кто покупал метры в период строительства).
А застройщики и так получили бабло стабилизационное от правительства Москвы. Сделано это было неспроста, именно из московского бюджета отслюнявили, чтобы некие особы бабло не потеряли на падении цен, а именно семейство Батуриных - они же получают основную прибыль от строительства в Москве.

_________________

"Ставьте перед собой крупные цели. В них труднее промахнуться!" ©

  •  
13-01-2009 
avatar Stuntmen_Mike Stuntmen_Mike
avatar
13-01-2009 
Haris писал(а):
Stuntmen_Mike писал(а):
Инвесторов которые дадут денег побольше уже не осталось..продавать ниже застроечной цены конечно не будут
Вот о том и речь. А значит что? Значит что падения цен на жилье пока что ожидать не стоит.
А у строителей и так цены были не сильно накручены, им сильно падать некуда. Накручивали все остальные: инвесторы (первичные владельцы), реэлторы, перепродавцы (те кто покупал метры в период строительства).
А застройщики и так получили бабло стабилизационное от правительства Москвы. Сделано это было неспроста, именно из московского бюджета отслюнявили, чтобы некие особы бабло не потеряли на падении цен, а именно семейство Батуриных - они же получают основную прибыль от строительства в Москве.
У застройщиков тоже накручены порядком...ну допустим цена у застройщика 80 000 за м.кв., у деволопера уже будет 150 и более...но девелоперы берут кредит в банке ...сейчас кредит не дают..застройщик пытается сам продавать квартиры.Батурины поддержат основные кампании ПИК,главстрой,монарх и тд.,а остальные сами будут выкарабкиваться.Тот же ПИК сократил треть персонала и зп, продаж мол нет.

_________________

Время,потеренное с удовольствием, не считается потерянным

  •  
13-01-2009 
avatar Haris Haris Клубная карта
avatar
54 друга
13-01-2009 
Stuntmen_Mike писал(а):
Тот же ПИК сократил треть персонала и зп, продаж мол нет.
Да многие компании сократили иперсонал и ЗП на основании мол кризис, даже те кто к строительству никакого отношения не имеет. Хотя у большинства этих компаний кол-во клиентуры не снизилось.
Суки, греют свои лапы на кризисе.

И вообще у меня уже есть некие мысли, что в России о кризисе намеренно много шума поднято, хотя я не вижу чтобы в Европе или Азии на нем сильно заостряли внимание. Да, есть, но не такой катастрофичный как показывают у нас.
Видимо снова хотят нас нае**ть, бабла срубить поболе, а модное слово "кризис" тут в самый раз попалось.

_________________

"Ставьте перед собой крупные цели. В них труднее промахнуться!" ©

  •  
13-01-2009 
avatar Stuntmen_Mike Stuntmen_Mike
avatar
13-01-2009 
Haris писал(а):
Stuntmen_Mike писал(а):
Тот же ПИК сократил треть персонала и зп, продаж мол нет.
Да многие компании сократили иперсонал и ЗП на основании мол кризис, даже те кто к строительству никакого отношения не имеет. Хотя у большинства этих компаний кол-во клиентуры не снизилось.
Суки, греют свои лапы на кризисе.

И вообще у меня уже есть некие мысли, что в России о кризисе намеренно много шума поднято, хотя я не вижу чтобы в Европе или Азии на нем сильно заостряли внимание. Да, есть, но не такой катастрофичный как показывают у нас.
Видимо снова хотят нас нае**ть, бабла срубить поболе, а модное слово "кризис" тут в самый раз попалось.
У нас собственного производства почти нет...все иностанные заводы.
В европе же оборотный фонд создают,а у нас кредит а прибыль в карман.

_________________

Время,потеренное с удовольствием, не считается потерянным

  •  
13-01-2009 
avatar Владимировна Владимировна
avatar
33 друга
13-01-2009 
Судя по тому, что в СПб самые крупные застройщики проигнорировали конкурс по госзакупке, их финансовые проблемы сильно преувеличены.
А то, что многие малые, но перспективные компании вынуждены уйти с рынка, печально... именно конкуренция реально сдерживает цены.

_________________

ОБЩЕПРИНЯТЫЕ МНЕНИЯ И ОБЩЕПРИНЯТЫЕ ВЕРСИИ -
ЭТО КАК РАЗ ТЕ, КОТОРЫЕ НАИМЕНЕЕ ВСЕГО СООТВЕТСТВУЮТ ФАКТАМ.

  •  
13-01-2009 
avatar Haris Haris Клубная карта
avatar
54 друга
13-01-2009 
Stuntmen_Mike писал(а):
У нас собственного производства почти нет...все иностанные заводы.
Не важно чьи заводы если работают на них наши люди и прибыль (хоть и частичная) перепадает нашей же стране. Какая разница если бы были частные заводы? Точно так же тока часть прибыли перепадала бы РФ в виде налогов. Тут доходы уходят владельцу за бугром, там доходы уходили бы частному владельцу, опять таки держащему бабло за бугром Wink

Полюбасу уровень кризиса раздувают, шоб на пожаре руки погреть.

_________________

"Ставьте перед собой крупные цели. В них труднее промахнуться!" ©

  •  
13-01-2009 
avatar Stuntmen_Mike Stuntmen_Mike
avatar
13-01-2009 
Haris писал(а):
Stuntmen_Mike писал(а):
У нас собственного производства почти нет...все иностанные заводы.
Не важно чьи заводы если работают на них наши люди и прибыль (хоть и частичная) перепадает нашей же стране. Какая разница если бы были частные заводы? Точно так же тока часть прибыли перепадала бы РФ в виде налогов. Тут доходы уходят владельцу за бугром, там доходы уходили бы частному владельцу, опять таки держащему бабло за бугром Wink

Полюбасу уровень кризиса раздувают, шоб на пожаре руки погреть.
Ну кто то всегда нагревает.жизненный баланс.Даже когда война была и вся европа разорилась,то америкосы разживались.
А по поводу заводов...все иностранцы забрали инвестиции из россии...я в калуге был на фольксвагене недавно там работу заморозили и никто пока не работает...так что никакой от них прибыли нет и естественно что они не будут использовать свои оборотные средства чтобы поддержать завод именно в россии.

_________________

Время,потеренное с удовольствием, не считается потерянным

  •  
13-01-2009 
avatar Haris Haris Клубная карта
avatar
54 друга
13-01-2009 
Так потому и забируют деньги инвесторы потому что видят какую "антикризисную" программу разработало наше правительство.
Т.е. никакую - а значит риск потерять все что "непосильным трудом нажито" очень большой. Вот тебе и замкнутый круг, пр-во бабосы пускает на непонятные левые кредиты для банков под 5-7%, банки выдают эти бабки в кредит уже другим (т.е. тока предлагают, никто не берет) уже под 30-40%, те кто хочет реально работать бабки не берет, т.к. понимает что никогда такие проценты не окупит, соответственно производства нет, в бюджет бабло не приходит, банки кредиты пр-ву не вернут так как заработать им не на чем - и все, кирдык, выходит кризис в РФ, а не в ЕС, а там ну так, маленький "кризисик"... Very Happy

_________________

"Ставьте перед собой крупные цели. В них труднее промахнуться!" ©

  •  
13-01-2009 
avatar sekator sekator Клубная карта
avatar
13-01-2009 
Haris писал(а):
Они ж не могут щас плюнуть на то что еще весной-летом покупали стройметриалы
Почему не могут, в любом бизнесе в период расцвета зарабатывают, а при кризисе теряют. иначе они налетят на огромные % по кредитам. И потом на фондовых денежных товарных рынках просто банкротятся, а строители у нас "счастливчики" и ниже себестоимости нини Laughing

Haris писал(а):
Полюбасу уровень кризиса раздувают, шоб на пожаре руки погреть.
А я думаю недодувают. Производства нет не только у нас оно и так всё в Китае, но у нас крайне низкая производительность, высокая коррумпированность и монополизация.
  •  
13-01-2009 
avatar Mike_(Rus) Mike_(Rus)
avatar
5 друзей
13-01-2009 
я уже говорил
к маю просядет на 40% в мск недвижуха, т.к. кредиты не дают как застройщикам так и покупателям, а инвесторов нет.
А много у нас с кэшом по неск лимонов ходит?

_________________

Дружба - это чувство круглосуточное.

  •  
13-01-2009 
avatar Легированный Легированный
avatar
62 друга
13-01-2009 
Mike_(Rus) писал(а):
я уже говорил
к маю просядет на 40% в мск недвижуха, т.к. кредиты не дают как застройщикам так и покупателям, а инвесторов нет.
А много у нас с кэшом по неск лимонов ходит?
+многа Wink А кричат громчее всех,что не упадёт цена те,кто с недвижимостью связан.Пытаются делать хорошую мину Laughing
Стоящееся тоже должно подешеветь,земля подешевела,стройматериалы-в 2 раза.Ща,месяцок ещё щёки понадувают и начнут сливать Wink

_________________

  •  
Реклама для незарегистрированных пользователей. Зарегистрироваться в Клубе
Новая тема  
Все форумы  »  Жизнь в стиле Lexus  » Беседка Правила форумов