Хочу расторгнуть договор ареды

sekator писал(а):

сначала отключив электричество

sekator писал(а):

сменив замки

sekator писал(а):

ты не оплатил

Золотая Рыбка писал(а):

Да, еще у Арендодателя находится "гарантийный платеж" в размере арендой платы за 1 мес.,который они обязуются вернуть по истечении срока Договора Долгосрочной аренды

sekator писал(а):

я то внимательно читал

Золотая Рыбка писал(а):

Да, еще у Арендодателя находится "гарантийный платеж" в размере арендой платы за 1 мес.,который они обязуются вернуть по истечении срока Договора Долгосрочной аренды

это гарантийный взнос а не оплата, нет оплаты-удержание взноса и ограничение доступа

Золотая Рыбка писал(а):

4.Обеспечительный платеж
4.1.В обеспечение исполнения обязательств по заключению Краткосрочного договора аренды и Долгосрочного договора аренды Арендатор в течении 10 дней с момента заключения настоящего Предварительного договора обязуется уплатить Арендодателю Обеспечительный платеж ,который представляет собой согласованый Сторонами в соотв. с п. ст.329 ГК РФ непоименованный в законе способ обеспечения обязательств Арендатора,в размере Базовой составляющей Арендной платы И Эксплутационной составляющей Арендной платы за 2 мес.аренды.

4.2.В случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Предварительному договору по истечении30 дн после заключения Краткосрочного договора аренды Аредатор вправе требовать возврата Арендодателем 50% Обеспечительного платежа,а после истечения срока действия Долгосрочного договора аренды Арендатор вправе требовать возврата остальной части Обеспечительного платежа.
В случае неисполнения Арендатором свой обязанности по заключению К;раткосрочного догвора аренды и (или) Долгосрочного сумма Обеспечительного платежа переходит в собственность Арендодателя

Золотая Рыбка писал(а):

Собственно ,вопрос к юристам.

Miklosh писал(а):

Если принято решение больше не работать в этом ТЦ,

Пока еще окончательно не принято

Miklosh писал(а):

залоговой суммой

Miklosh писал(а):

По ГК разорвать договор со стороны арендодателя можно после невыполнении оплаты более 2 раз

По договору предусмотрены штрафные санкции -0.1% от неуплаченых сумм за кажд.день просрочки
"В случае нарушения Арендатором сроков уплаты Арендной платы более чем на 15 дн. Арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы за 2 месяца вперед.
В случае нарушения Арендатором срока уплаты Арендной платы более 2 раз в теч.года Арендодатель вправе по своему выбору не допустить Арендатора в Помещение ,либо прекратить подачу электроэнергии и(или)др.комм.услуг до исполнения Арендатором своих обязанностей по уплате Арендной платы ,суммы неустоек либо иных платежей ти тд...
В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения договора...........Арендатор обязан оплатить Арендодателю Арендную плату за весь период просрочки .Кроме того Арендодатель вправе требовать уплаты Арендатором за кажд.день просрочки оплату неустойки в размере 1\50 части Базовой составляющей Арендной платы и Экспл.составляющей за 1 месяц."

Вот как-то примерно так.Поэтом нарушать не особо хочется.

Михаль писал(а):

а) для прекращения краткосрочного договора аренды необходимо письменно уведомить об этом Арендодателя и в случае получения в письменном виде отрицательного ответа (отказа), либо отсутствия письменного ответа в течение 30 дней подавать иск в суд о расторжении краткосрочного договора аренды на основании части 2 пункта 2 статьи 451 ГК РФ (в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, вызванными причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота);

Михаль писал(а):

б) возврат обеспечительного платежа по предварительному договору возможен через суд, поскольку, как уже указывалось выше, положения предварительного договора об обеспечительном платеже не удовлетворяют требованиям ГК РФ и действующего законодательства ни к залогу, ни к удержанию, ни к неустойке, ни к задатку, ни к другим способам обеспечения обязательств и следовательно, являются недействительными

Михаль писал(а):

в) Пункт 5 ст.429 ГК РФ устанавливает, что в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора (либо, как в данном конкретном случае, двух договоров - краткосрочного и затем долгосрочного), применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Указанная статья императивно (т.е. без возможности толкования или неисполнения) устанавливает ответственность уклоняющейся стороны от заключения основного договора. В рассматриваемом случае уклонение налицо: Арендатор фактически отказывается от заключения Долгосрочного договора. Таким образом, не следует исключать возможности подачи Арендодателем иска к Арендатору о выплате неустойки, размер которой будет установлен судом.

Золотая Рыбка писал(а):

Т.е. Юристы ТЦ запутались с определениями? Маловероятно.

Золотая Рыбка писал(а):

И что значит "непоименный в законе"?

Не нашел у себя таких слов

Золотая Рыбка писал(а):

Т.е статья 451 ГК РФ часть 2 пункта2 уже не прокатывает ?

Михаль писал(а):

Не нашел у себя таких слов

Михаль писал(а):

Предварительном договоре нет указания на обязанность Арендатора заключить долгосрочный договор по истечению краткосрочного, то пункт 4 статьи 445 ГК РФ (о выплате стороной, отказавшейся от заключения основного договора, неустойки) вообще не применим.

Михаль писал(а):

В случае неисполнения Арендатором свой обязанности по заключению К;раткосрочного догвора аренды и (или) Долгосрочного сумма Обеспечительного платежа переходит в собственность Арендодателя

Золотая Рыбка писал(а):

В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения договора...........Арендатор обязан оплатить Арендодателю Арендную плату за весь период просрочки .Кроме того Арендодатель вправе требовать уплаты Арендатором за кажд.день просрочки оплату неустойки в размере 1\50 части Базовой составляющей Арендной платы и Экспл.составляющей за 1 месяц."

sekator писал(а):

а чего Арендодатель говорит то

Золотая Рыбка писал(а):

Это в договоре об Обеспечительно платеже п.4.1

Золотая Рыбка писал(а):

-это разве не обязанность?