Меня зовут Ирина, в Лексус-Клубе я с самого начала, не раз бывала на встречах и марка моего автомобиля все эти годы соответствует тематике сайта
Это к тому, что моя тема хоть и является рекламной, но лишь частично. А в целом несет познавательный характер и предназначена для свободного общения на любые "испанские" вопросы между одноклубниками и одноклубницами.
Я постоянно живу в Испании, на побережье Коста Бланка, вот уже несколько лет. Сын учится в местной школе. А до этого постоянно приезжала сюда отдыхать и просто жить по 1-2 месяца, еще с 2001 года.
По личным обстоятельства за прошедшие годы мне довелось неоднократно покупать и продавать собственную недвижимость в Испании. Риелторов здесь невероятное количество, особенно русских. А вот порядочных, к сожалению, на порядок меньше. Поэтому на собственных ошибках пришлось узнать множество подводных камней и разных фишек. Знать бы раньше - это значительно сберегло бы время, нервы и немалые деньги. Теперь я хорошо знакома с несколькими проверенными и надежными риелторами, честно и прозрачно проводящими сделки и обладающими собственной базой объектов по хорошим ценам, только напрямую от собственников или банков. Это те люди, которым можно доверять и они уже не раз проверены одноклубниками.
В своей жизни я обращалась к одноклубникам по множеству бытовых вопросов. От стоматологии до архитектуры, везде помогали на высшем уровне, а главное, можно было сразу доверять этим людям, не искать альтернативу. Это для меня было самое важное.
Идею создать эту тему дали тоже одноклубники.Так сложилось, что за последнее время несколько человек из нашего клуба, не без моей помощи и советов обрели свои средиземноморские квартиры или домики. Кто-то новостройки, кто-то уютную "вторичку". А есть опыт и с "банковской" недвижимостью - это обычно еще выгоднее, но требует ремонта. Что тоже общими усилиями получилось замечательно.
Исходя из этого опыта, я поняла, что всех этих людей на стадии выбора и решений объединяло одно: вопросы. Причем в 90% - одни и те же. Примерно-типичные
:
"Какие налоги на недвижимость в Испании? Сколько стоит переоформление? А коммуналка? Выбрать лучше домик или квартиру? Какой район лучше выбрать и почему именно этот регион?"
Потом уже дальше: "А если я захочу здесь жить больше или перевезти семью/бабушку/маму? Как оформить вид на жительство и надо ли? А как там со школами/садиками/медициной? Сколько в месяц надо денег денег на проживание?" И так далее.
Это только малая часть того, что постоянно повторяется в вопросах. Для этого я и решила завести здесь свою тему. Можно даже назвать её блог. Потому что отвечая на ваши вопросы, я фактически создаю полезную "испанскую" базу ответов. В последствии просто смогу давать ссылку на эту тему всем своим друзьям и знакомым.
Чем я могу быть полезна?
Как показывает опыт, риелторы, даже в целом честные и порядочные в делах, всё-равно озадачены одной целью - продать вам что-то. Убедить. У меня такой цели нет, я не риелтор. Я могу быть вашим проводником при просмотрах. Заметить все возможные нюансы, которые могут оказаться незамеченными вами.
Например, квартиры с кафе под окнами показывают обычно зимой (когда кафе закрыто) и говорят "там всегда тишина", хотя летом на ваш приморский балкон с раннего утра идет непрерывный гул, запах еды и звон тарелок. Или про соседей по участку риелтор сообщает "там бабушка и дедушка из Германии, они бывают две недели в году" - а на деле оказывается, соседний дом постоянно сдается и там пьянки-гулянки и череда туристов. А бывает полезно вообще поговорить самому с соседями или консьержами, узнать про дом/квартиру, какая у нее история, кто жил : например был случай с хорошим домом по отличной цене, но со странным запахом внутри. Вовремя достучались к соседями и узнали его историю, перед самой покупкой успели отказаться.
Да и понять инфраструктуру, ценность объекта, не имея общего понимания местности (магазины, трасса, выезды и так далее) тоже очень сложно. Я знаю немало покупок, сделанных в нашей местности людьми "на эмоциях", но только в последствии сложивших общее представление и понявших: всё же надо было брать другое.
Думаю прилететь, прицениться, посмотреть. Как это сделать?
Очень просто. Повторюсь, я не риелтор, не водитель и не гид
Но у меня есть абсолютно все необходимые вам контакты. Начиная с трапа на испанскую землю.
Билеты Москва-Аликанте или Аликанте-Москва при свободном графике можно подгадать "горящие", от 5000 руб. в одну сторону, рейс прямой (S7). Стандартная же цена билета туда-обратно - около 20-21 тыс. руб.
Вам заранее подберут жилье для аренды, бюджет от 300 евро в неделю. Хотите на море, хотите в городе. От квартиры до виллы.
Трансфер из аэропорта (от Аликанте в район Торревьеха или Кальпе - это по 60 км. в разные стороны от аэропорта) - большая машина (внедорожник, три ряда сидений) это 50 евро, поменьше - 40.
Аренда машины от 10 евро в сутки (у частников, с механической КПП)
Здесь везде говорят по-английски и много где на русском, но если нужен переводчик именно с испанского (например в банке или в каких-то гос.учреждениях) - есть такие люди, ездят с вами и все переводят за 10 евро в час.
Если вы уже знаете рамки своего бюджета для покупки недвижимости, уже до вашего прилета риелтор подберет объекты для показа, возьмут ключи, договорятся о просмотрах.
Я же, в процессе, так же всегда подскажу ответы на все бытовые вопросы по местности: где купить местную сим-карту, где магазин, где аптека, где больница по страховке, куда поехать и что посмотреть, какой пляж лучше... И даже где купить сушки, зефир или докторскую колбасу, если вдруг соскучились
А сколько мне обойдутся услуги лично вашего сопровождения от и до?
Честно говоря, определенной коммерческой цели у меня нет. В первую очередь есть свободное время, хороший опыт и всегда рада новым соседям по клубу. А их уже тут совсем немало
Но для того, чтобы вам было комфортно и понятно со мной сотрудничать, давайте оценивать моё содействие "под ключ" в 1% от суммы сделки. Только если сделка состоялась и вы остались всем довольны, конечно.
Если я хочу сделать ремонт объекта после покупки?
Это гораздо проще, чем вы думаете. Единственное, что надо понимать в "испанских" ремонтах - здесь очень сложно добиться настоящего, элитного качества отделки. Даже за большие деньги. Но сделать качественную "косметику" за разумную сумму, с неплохим дизайном и обставить недорогой, качественной мебелью и техникой, всё более чем реально. И даже дистанционно, без вашего участия. Мне здесь делали ремонт и не раз, от квартир до большого дома. Опыт и знакомства есть, "плохие люди" уже отбракованы, найдены "хорошие", можно посмотреть примеры их работ. Здесь все те же Leroy Merlin, IKEA и множество малоизвестных, но хороших магазинов по свету, мебели, технике и так далее. Так что, вообще не проблема.
А если я хочу прилететь отдохнуть, есть мысли о покупке, но пока не уверены?
В этом случае ничего не меняется. У вас нет никаких обязательств ни передо мной, ни перед риелторами. Вам подберут что-то для аренды, встретят, заселят, проводят. Отдыхайте, купайтесь, путешествуйте и параллельно что-то посмотрите из вариантов. Уедете думать - нет проблем.
Пишите свои вопросы в личку или в форуме, как удобнее. Буду рада помочь советом или делом.
С Латвией все гораздо более однозначно: страна очень маленькая, настроения депрессивные, на курорт тянет с трудом, а тут еще и политические осложнения. Учитывая то, что всю возможную "квоту" русских инвесторов они выбрали, решили приступить к следующей стадии получения доходов от них. У вас еще довольно нейтральная заметка по теме, вот более развернутое мнение по этой ситуации:
