Предложение от собственника
Месторасположение участка и здания
Участок расположен в СВАО, по адресу: Аргуновская ул. д.3 стр.1.
Собственник /Арендодатель
ООО «НИВА» - заказчик-застройщик.
Земельный участок
Общая площадь земельного участка 1 823 кв.м. Открытая парковка на 15 м/м
Состояние здания
Здание выполняется с планировкой и отделкой помещений общественного пользования, подземного паркинг. В ответственность Арендодателя входит отделка помещений на этажах без организации кабинетов по классу «В»:
Полы – ламинат.
Подоконники – пластиковые.
Потолки – подвесные типа «Амстронг», со встроенными четырех-трубными зеркальными светильниками типа «Филипс».
Стены – покраска водоэмульсионными красками.
Двери – деревянные, пустотелые, гладкие с замком и ограничителем открывания двери.
Электроосвещение, пожарная сигнализация, спринклерное пожаротушение, отопление, вентиляция и кондиционирование выполняется Арендодателем в полном объеме для открытого пространства.
Электроснабжение, телефонная связь, компьютерные сети – выполняется до поэтажного щита.
Последующая планировка с устройством перегородок из ГКЛ, разводка инженерных систем вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей выполняется Арендатором самостоятельно или силами Арендодателя на основании проекта планировки по отдельному договору с Арендатором.
Видеонаблюдение, охранная сигнализация, система ограничения доступа – не выполняется. В случае необходимости устройство данных систем Арендодатель выполняет по отдельному договору с Арендатором с последующим подключением к единой системе безопасности здания.
Готовность к аренде
Здание сдано приемочной комиссии. Ожидаемый срок оформления свидетельства о собственности – ноябрь 2009 года. Готовность помещений к заселению с 01.01.2010.
Основные Технико-экономические показатели и проектные решения
• Бизнес-центр класса «В+».
• Новое строительство.
• Гостевая парковка на 15 м/м.
• Подземный механический паркинг Клаус на 56 м/м.
• Общая площадь объекта – 6 880 кв.м.
• Общая площадь паркинга – 1 056 кв.м.
• Общая арендуемая площадь 5 462 кв.м.
• Общая площадь офисов – 4 423 кв.м.
• Этажность 9 + 1 (подземный).
• Фасады – вентилируемые, навесные с керамогранитом
• Витражи, окна, входные группы – из алюминиевого профиля с однокамерным стеклопакетом, с закаленным энергоэффективным К-стеклом, тонированным в массе.
• Внутренние двери – деревянные, пустотелые, глухие, гладкие.
• Полы, ступени, проступи, площадки – керамическая плитка и керамогранит.
• Стены – покраска водоэмульсионными красками и плитка в санузлах.
• Потолки – подвесные типа «Амстронг» и реечные металлические .
• Полы в подземном паркинге – бетонные, упрочненные.
• Террасы, балконы - эксплуатируемые.
• Охраняемая, огороженная территория. Въезд и выезд на территорию через автоматический шлагбаум.
• Предусмотрена архитектурная подсветка фасада.
• В здании предусмотрена организация кафе на 40 п/м.
• Здание оборудуется системой пожарной сигнализации, оповещения о пожаре, пожарного водопровода, автоматической системой спринклерного пожаротушения, электроснабжения и электроосвещения, отопления, вентиляции, кондиционирования, дымоудаления. Кондиционирование – центральное с системой двухтрубных фанкойлов доводчиков.
• 2 лифта «Шиндлер», грузоподъемностью 1 000кг. Один лифт спускается в подземный паркинг.
• Установленная электрическая мощность – 1 500 кВт (единовременная нагрузка – 1050 кВа).
• Телефонная связь – «Мастертел».
Условия аренды
• До оформления свидетельства о собственности Стороны заключают предварительный договор. Основной договор аренды заключается в течение 3 рабочих дней с даты оформления свидетельства о собственности.
• Основной договор заключается на срок от 1 года до 3 лет на аренду всего здания в целом, так же рассмторим вариант сдачи в аренду по этажно или отдельными блоками (обговаривается индивидуально). Начало аренды 01.01.2010 года.
• Ставка аренды - 12 000 рублей, включая НДС (на все здание) и эксплуатационные расходы за 1 кв.м. общей арендуемой площади в год. Арендодатель имеет право с изменением рыночных условий изменить арендую плату не чаще одного раза в год на основании заключений не менее чем трех независимых экспертных компаний.
• На каждые 100 кв.м. арендуемой площади предлагается в 1 парковочное место в подземном паркинге. Стоимость аренды 1 парковочного места в месяц – 150 долларов.
• Эксплуатационные расходы фиксируются ежегодно с правом корректировки Арендодателем в зависимости от тарифов на коммунальные услуги ежегодно.
• Охрану здания осуществляет Арендодатель.
• В ставку аренды не входят затраты Арендатора на электричество, оплату телекоммуникационного трафика, уборку офисных помещений.
• Оплата аренды осуществляется ежемесячно, авансом за следующий квартал до 25 числа последнего месяца текущего квартала.
• Залоговый депозит равен ежемесячной арендной плате за последний месяц последнего года аренды. Оплата Арендатором производится в течение 3 рабочих дней после подписания предварительного договора аренды.
• Выполнение отделочных и инженерных работ в офисных помещениях может быть осуществлено Арендодателем после оплаты залогового депозита и согласования Арендатором планировочных решений.
• Оплата осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ.
• Субаренда разрешается с согласия Арендодателя.
Внизу буклет в формате .PDF
Файл application/pdf link
