home skip_previous fast_rewind fast_forward skip_next
6-04-2017 
6-04-2017 
К сожалению и мы, и наши родители стареют Sad

И возникают мысли, как передать активы следующим поколениям.

На примере квартиры.

Есть доля у мамы и сына в квартире.

Как выгодней с точки зрения налоговых потерь оформить долю родителю?

При жизни подарить (нужно нотариально оформлять) или разница с завещанием минимальна?

Кто в теме буду благодарен за ответы.

Вопрос именно про долю!
Целиком квартира понятно дарение и простая писменная форма договора.
  •  
6-04-2017 
6-04-2017 
Завещание.
Налог на наследство по завещанию отменён лет 10 назад.
  •  
7-04-2017 
7-04-2017 
за выдачу свидетельства о праве на наследство близкие родственники завещателя (дети, супруг, братья, сестры, родители) заплатят 0,3% от стоимости завещанной квартиры, а тариф для остальных наследников составляет 0,6%.

госпошлина при регистрации договора дарения 2000 руб
  •  
7-04-2017 
7-04-2017 
Ну да, а так 10-15 тыс.
Но при дарении доля переходит в собственность сразу , при завещании после вступления в силу. Для пожилых людей этот факт бывает большим стрессом.
  •  
7-04-2017 
7-04-2017 
10-15 это помойка за мкадом

У меня как то цифры (исходя из кадастровой стоимости будь она проклята)!получаются много больше ... в разы.

Но кажется если прописан то не платишь 0.3% эти. Или платишь. Не понимаю
  •  
7-04-2017 
7-04-2017 
Я предположил что квартира досталась в долях, скорее всего приватизация, старый дом, малогабаритная. Допустим двушка. Сколько такие стоят? 8-10 млн? От 1/2 считаем 0.3%
У моей мамы трешка, по кадастру 9, если только районом в твоём случае, не натянули кадастр до 20
А чем у тебя эпопея с гаражом закончилась?
  •  
7-04-2017 
7-04-2017 
Дарение безопаснее проще и дешевле.
И на 100% защищает интересы конечного собственника.
единственный момент - налоги. Почему бы не оформить банальную куплю-продажу по кадастровой стоимости?
Налогов - ноль. (если в собственности 5 лет и более), технически - один день и 2000 рублей. если сособственники - то никаких дополнительных бумаг не надо.

_________________

Генералиссимус диванных войск.

  •  
7-04-2017 
7-04-2017 
Infinita писал(а):
Дарение безопаснее проще и дешевле.
+100500
  •  
7-04-2017 
7-04-2017 
Danich писал(а):
У меня как то цифры (исходя из кадастровой стоимости будь она проклята)!получаются много больше ... в разы.
Меня, при вступлении в права наследства, нотариус отправил к оценщикам, оценивать машину и ООО (оценщики тоже деньги берут). Хоть мать и брат написали отказ от наследства, машину и ООО нам с мамкой располовинили т.к. это их совместно нажитое.
  •  
7-04-2017 
Вступление в права наследства - нотариально и стоит денег + оценка.
Любая сделка с долями (дарение либо купля-продажа) - тоже только в нотариальном порядке (стоит денег).
Если наследование и дарение от близких родственников - налогом не облагается.

_________________

Объяснять оппонентам свою точку зрения нужно спокойно и методично, вводя поправки на скорость ветра и износ ствола...

  •  
  • +1
7-04-2017 
7-04-2017 
Полярная звезда писал(а):
Вступление в права наследства - нотариально и стоит денег + оценка.
Любая сделка с долями (дарение либо купля-продажа) - тоже только в нотариальном порядке (стоит денег).
Если наследование и дарение от близких родственников - налогом не облагается.
Так вот и стоит вопрос:

3/4 доли в квартире сыну. Дарение через нотариуса или по завещанию? Где сколько платить?
Как сравнить.

Опять же трактовка ст.333.38 - на момент смерти совместно проживающих. Это значит оба прописаны?
Если сын прописан, а мать перепрописалась в другую квартиру, тут уже ст.333.38 не действует?

Просто если ст.333.38 действует при прописке только сына то и 0.3% не нужно платить при наследование.
  •  
7-04-2017 
7-04-2017 
Стас писал(а):
А чем у тебя эпопея с гаражом закончилась?
Есть заявление в налоговую от ноября (кажется) с входящим номером. В феврале звонил с вопросом где ответ по закону же месяц. Ответили - да чихали мы на ваши законы, мы сейчас ответы шлем тем кто писал заявление в октябре. У нас тонны заявлений на пересчет. Не справляемся мы.

На дворе апрель. Нет ответа. Жду.
  •  
7-04-2017 
7-04-2017 
Оформление сделки у нотариуса 18-25т, дарение или ДКП. Но потом голова болеть не будет. По завещанию может быть и дешевле обойдется, но где гарантия что не будет другого завещания? Может кто оспорить захочет или получит обязательную долю?
  •  
7-04-2017 
7-04-2017 
В данном случае наследник один.
Опротестовывать некому.

Минус дарения через нотариуса еще и автоматом ежегодные налоги кстати. Которые ну совсем не игрушечные в москве. А пенсионер то их не платит за квартиру.

Так что по прежниму хочется всеицифры прикинуть.
  •  
7-04-2017 
Danich писал(а):
Где сколько платить? Как сравнить.
Позвонить любому нотариусу и узнать расценки (в каждом городе они разные).
Ещё такой момент - где-то встречала информацию о том, что если дарение долей происходит между близкими родственниками, то нотариальное оформление сделки не обязательно. Достаточно обратиться в МФЦ, и они сами составляют договор.. В этом случае из текущих расходов только госпошлина за регистрацию права собственности. Но инфа не 100%, надо уточнять.

Danich писал(а):
Опять же трактовка ст.333.38 - на момент смерти совместно проживающих. Это значит оба прописаны?
Если сын прописан, а мать перепрописалась в другую квартиру, тут уже ст.333.38 не действует?
Минфин ответил на этот вопрос так:
Цитата:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 27 февраля 2017 г. N 03-05-06-03/10737
Учитывая изложенное, наличие у наследника в паспорте гражданина Российской Федерации сведений о регистрации по месту жительства наследодателя (по месту наследуемого недвижимого имущества) является достаточным основанием для подтверждения факта проживания наследника совместно с наследодателем и, соответственно, освобождения его от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.
В случае если у наследника в паспорте гражданина Российской Федерации отсутствуют сведения о регистрации по месту жительства наследодателя (по месту наследуемого недвижимого имущества), то факт совместного проживания может быть, по мнению Департамента, подтвержден справкой из соответствующего жилищного органа или городской (сельской) администрации, отдела внутренних дел, а также решением суда.
Соответственно, если прописаны оба на одной жилплощади - хорошо, если прописаны в разных местах, то важен факт совместного проживания. В противном случае льгота не действует.

_________________

Объяснять оппонентам свою точку зрения нужно спокойно и методично, вводя поправки на скорость ветра и износ ствола...

  •  
Реклама для незарегистрированных пользователей. Зарегистрироваться в Клубе
Новая тема  
Все форумы  »  Жизнь в стиле Lexus  » Беседка  » Законодательство и право Правила форумов