Есть в Москве двушка, сталинка, от метро Сокол две остановки на троллейбусе
Квартира сестры, сестра в штатах, я как бы тоже не рядом
Квартира долгое время сдавалась и в итоге пришла в аварийное состояние, требующее как минимум, хорошего косметического ремонта
Сестра в раздумьях , что делать, самый простой вариант это продать, я отговариваю..
предлагали квартиру снимать родственнику проживающему в Подмосковье , чтобы он сделал нормальный ремонт ( с учетом конечно уменьшения арендной платы) и проживал в данной квартире, но у него дети ходят и пошли в школу, жена отказалась переезжать
Хотелось бы услышать совет у одноклубников, как правильно можно решить данную ситуацию, что бы продолжать сдавать квартиру?
Смотря какие планы на квартиру. В любом случае сделать ремонт и
1. сдавать за 4-5% годовых
2. Продать и положить на депозит за 12-14% годовых
3. Продать и конвертировать в $
Лично я за 1 вариант, т. к. если курс не опустится то квартиры подорожают.
Alex Dnepr писал(а): Сделать косметику и сдавать дальше, лучше отдельно делать ремонт, спрос будет, а если арендатор делает ремонт, тяжелей контроль осуществлять!
Это все понятно, но тогда кому то из нас надо бросить свою работу переехать в Москву и заниматься ремонтом
Danich писал(а): Забить на ремонт и сдавать как есть.
с косметикой можно ценник выше задрать
Писал выше, квартира убитая, на кухне уже нет света
Сдавалась и так за 200$, смысл?( геморрой для соседей и нас), если как правильно заметили, можно сделать ремонт и сдавать за нормальные деньги с Хорошим дисконтом
У нас тут Михалыч ремонтом занимается - в порядочности его можно не сомневаться, договориться, подсчитать и все будет готово к дальнейшей сдаче этого жилья.
Naeel писал(а): так ремонт ... поллимона минимум, если даже проводке хана
Ремонт в счет аренды делай. И контракт на три года.
Нашел клиента. Делаешь проект недорогой. (50 тыров примерно стоит) . Предположим ставка аренды 50 тр в мес с ремонтом. В год 600 тр минус 50 проект. Ремонт на 550 тр.. Год не платят и потом в кв живут не убивают. Договор с пролангацией если тебе надо.
Продавать сейчас смысла нет. Через года полтора вдвое дороже стоить будет.
Зарубежные компании ищут такие варианты для сотрудников.
К тому же место хорошее. Площадь какая? Подьезд, соседи? Лифт итд.. Можно прикинуть суммы примерно.
Никогда не сдавай задешево, свиньи жить будут с тараканами.
Из практики лучше связываться с компаниями т.к. у них манагеры и комдиры пасутся на постоянку в мск. Гимора меньше.
Papuas писал(а): Ремонт в счет аренды делай. И контракт на три года.
Нашел клиента. Делаешь проект недорогой. (50 тыров примерно стоит) . Предположим ставка аренды 50 тр в мес с ремонтом. В год 600 тр минус 50 проект. Ремонт на 550 тр.. Год не платят и потом в кв живут не убивают. Договор с пролангацией если тебе надо.
Продавать сейчас смысла нет. Через года полтора вдвое дороже стоить будет.
Зарубежные компании ищут такие варианты для сотрудников.
К тому же место хорошее. Площадь какая? Подьезд, соседи? Лифт итд.. Можно прикинуть суммы примерно.
Никогда не сдавай задешево, свиньи жить будут с тараканами.
Из практики лучше связываться с компаниями т.к. у них манагеры и комдиры пасутся на постоянку в мск. Гимора меньше.
Так вроде и планировали, но теперь нужно заниматься поиском клиентов
Квартира 60м второй этаж пяти этажного, средний подъезд
Чисто субъективное мнение.
Хочешь продавать - делай ремонт.
Хочешь сдавать - делай ремонт.
Не косметику, "бабушкин" вариант прельщает только гастробайтеров. Окна, двери, сантехника и кухня должны быть.И не за счет съемщиков квартиры, за свои... Нет денег на ремонт? Найди! В противном случае и при продаже и при сдаче - приграешь...