22-04-2016 
22-04-2016 
Всем привет!

Меня зовут Ирина, в Лексус-Клубе я с самого начала, не раз бывала на встречах и марка моего автомобиля все эти годы соответствует тематике сайта Smile Это к тому, что моя тема хоть и является рекламной, но лишь частично. А в целом несет познавательный характер и предназначена для свободного общения на любые "испанские" вопросы между одноклубниками и одноклубницами.

Я постоянно живу в Испании, на побережье Коста Бланка, вот уже несколько лет. Сын учится в местной школе. А до этого постоянно приезжала сюда отдыхать и просто жить по 1-2 месяца, еще с 2001 года.

По личным обстоятельства за прошедшие годы мне довелось неоднократно покупать и продавать собственную недвижимость в Испании. Риелторов здесь невероятное количество, особенно русских. А вот порядочных, к сожалению, на порядок меньше. Поэтому на собственных ошибках пришлось узнать множество подводных камней и разных фишек. Знать бы раньше - это значительно сберегло бы время, нервы и немалые деньги. Теперь я хорошо знакома с несколькими проверенными и надежными риелторами, честно и прозрачно проводящими сделки и обладающими собственной базой объектов по хорошим ценам, только напрямую от собственников или банков. Это те люди, которым можно доверять и они уже не раз проверены одноклубниками.

В своей жизни я обращалась к одноклубникам по множеству бытовых вопросов. От стоматологии до архитектуры, везде помогали на высшем уровне, а главное, можно было сразу доверять этим людям, не искать альтернативу. Это для меня было самое важное.

Идею создать эту тему дали тоже одноклубники.Так сложилось, что за последнее время несколько человек из нашего клуба, не без моей помощи и советов обрели свои средиземноморские квартиры или домики. Кто-то новостройки, кто-то уютную "вторичку". А есть опыт и с "банковской" недвижимостью - это обычно еще выгоднее, но требует ремонта. Что тоже общими усилиями получилось замечательно.

Исходя из этого опыта, я поняла, что всех этих людей на стадии выбора и решений объединяло одно: вопросы. Причем в 90% - одни и те же. Примерно-типичные Smile :

"Какие налоги на недвижимость в Испании? Сколько стоит переоформление? А коммуналка? Выбрать лучше домик или квартиру? Какой район лучше выбрать и почему именно этот регион?"

Потом уже дальше: "А если я захочу здесь жить больше или перевезти семью/бабушку/маму? Как оформить вид на жительство и надо ли? А как там со школами/садиками/медициной? Сколько в месяц надо денег денег на проживание?" И так далее.

Это только малая часть того, что постоянно повторяется в вопросах. Для этого я и решила завести здесь свою тему. Можно даже назвать её блог. Потому что отвечая на ваши вопросы, я фактически создаю полезную "испанскую" базу ответов. В последствии просто смогу давать ссылку на эту тему всем своим друзьям и знакомым.

Чем я могу быть полезна?

Как показывает опыт, риелторы, даже в целом честные и порядочные в делах, всё-равно озадачены одной целью - продать вам что-то. Убедить. У меня такой цели нет, я не риелтор. Я могу быть вашим проводником при просмотрах. Заметить все возможные нюансы, которые могут оказаться незамеченными вами.

Например, квартиры с кафе под окнами показывают обычно зимой (когда кафе закрыто) и говорят "там всегда тишина", хотя летом на ваш приморский балкон с раннего утра идет непрерывный гул, запах еды и звон тарелок. Или про соседей по участку риелтор сообщает "там бабушка и дедушка из Германии, они бывают две недели в году" - а на деле оказывается, соседний дом постоянно сдается и там пьянки-гулянки и череда туристов. А бывает полезно вообще поговорить самому с соседями или консьержами, узнать про дом/квартиру, какая у нее история, кто жил : например был случай с хорошим домом по отличной цене, но со странным запахом внутри. Вовремя достучались к соседями и узнали его историю, перед самой покупкой успели отказаться.

Да и понять инфраструктуру, ценность объекта, не имея общего понимания местности (магазины, трасса, выезды и так далее) тоже очень сложно. Я знаю немало покупок, сделанных в нашей местности людьми "на эмоциях", но только в последствии сложивших общее представление и понявших: всё же надо было брать другое.

Думаю прилететь, прицениться, посмотреть. Как это сделать?

Очень просто. Повторюсь, я не риелтор, не водитель и не гид Smile Но у меня есть абсолютно все необходимые вам контакты. Начиная с трапа на испанскую землю.

Билеты Москва-Аликанте или Аликанте-Москва при свободном графике можно подгадать "горящие", от 5000 руб. в одну сторону, рейс прямой (S7). Стандартная же цена билета туда-обратно - около 20-21 тыс. руб.

Вам заранее подберут жилье для аренды, бюджет от 300 евро в неделю. Хотите на море, хотите в городе. От квартиры до виллы.

Трансфер из аэропорта (от Аликанте в район Торревьеха или Кальпе - это по 60 км. в разные стороны от аэропорта) - большая машина (внедорожник, три ряда сидений) это 50 евро, поменьше - 40.

Аренда машины от 10 евро в сутки (у частников, с механической КПП)

Здесь везде говорят по-английски и много где на русском, но если нужен переводчик именно с испанского (например в банке или в каких-то гос.учреждениях) - есть такие люди, ездят с вами и все переводят за 10 евро в час.

Если вы уже знаете рамки своего бюджета для покупки недвижимости, уже до вашего прилета риелтор подберет объекты для показа, возьмут ключи, договорятся о просмотрах.

Я же, в процессе, так же всегда подскажу ответы на все бытовые вопросы по местности: где купить местную сим-карту, где магазин, где аптека, где больница по страховке, куда поехать и что посмотреть, какой пляж лучше... И даже где купить сушки, зефир или докторскую колбасу, если вдруг соскучились Smile

А сколько мне обойдутся услуги лично вашего сопровождения от и до?

Честно говоря, определенной коммерческой цели у меня нет. В первую очередь есть свободное время, хороший опыт и всегда рада новым соседям по клубу. А их уже тут совсем немало Smile Но для того, чтобы вам было комфортно и понятно со мной сотрудничать, давайте оценивать моё содействие "под ключ" в 1% от суммы сделки. Только если сделка состоялась и вы остались всем довольны, конечно.

Если я хочу сделать ремонт объекта после покупки?

Это гораздо проще, чем вы думаете. Единственное, что надо понимать в "испанских" ремонтах - здесь очень сложно добиться настоящего, элитного качества отделки. Даже за большие деньги. Но сделать качественную "косметику" за разумную сумму, с неплохим дизайном и обставить недорогой, качественной мебелью и техникой, всё более чем реально. И даже дистанционно, без вашего участия. Мне здесь делали ремонт и не раз, от квартир до большого дома. Опыт и знакомства есть, "плохие люди" уже отбракованы, найдены "хорошие", можно посмотреть примеры их работ. Здесь все те же Leroy Merlin, IKEA и множество малоизвестных, но хороших магазинов по свету, мебели, технике и так далее. Так что, вообще не проблема.


А если я хочу прилететь отдохнуть, есть мысли о покупке, но пока не уверены?

В этом случае ничего не меняется. У вас нет никаких обязательств ни передо мной, ни перед риелторами. Вам подберут что-то для аренды, встретят, заселят, проводят. Отдыхайте, купайтесь, путешествуйте и параллельно что-то посмотрите из вариантов. Уедете думать - нет проблем.


Пишите свои вопросы в личку или в форуме, как удобнее. Буду рада помочь советом или делом.
  •  
  • +8
3-05-2016 
3-05-2016 
Nik3000 писал(а):
Ирина писал(а):
Если стоит задача жить на территории Испании и России, без подсчета временных периодов когда и насколько угодно перемещаясь между странами, то официальный путь только один: покупка испанской недвижимости на сумму от 500 тысяч евро. Это даёт так называемую "резиденцию инвестора", карточку жителя евросоюза, в то же время не обязывающую находиться на территории Испании более 183 дней в году.
А как думаете, не будет ли "латвийского сценария" (с введением ежегодного платежа для таких инвесторов) в последствии? Я вот как раз попадаю под этот закон. Обидно. Надо менять место, избавляться от домика на болоте хоть за сколько ...
Добрый день!

"Думать про сценарии" занятие в наше время практически безнадежное, разве что гадать Amd Smiling С Латвией все гораздо более однозначно: страна очень маленькая, настроения депрессивные, на курорт тянет с трудом, а тут еще и политические осложнения. Учитывая то, что всю возможную "квоту" русских инвесторов они выбрали, решили приступить к следующей стадии получения доходов от них. У вас еще довольно нейтральная заметка по теме, вот более развернутое мнение по этой ситуации: politikus.ru/ar...bhitrili-hitryh-russkih.html

Испания очень большая, здесь есть зоны с любым климатом, от снежных вершин, до пустыни или просто круглогодичного мягкого, солнечного климата с пальмами и пляжами, соснами и озерами. И в отличие от Латвии, в Испании русские вовсе не являются ключевыми инвесторами в недвижимость, здесь гораздо больше других - англичан, скандинавов, немцев, голландцев, французов. Испанское правительство весьма нежно относится к туристам и инвесторам, подобные планы "срубить бабла в бюджет и кинуть" здесь исключены. Конечно, законы периодически меняются, все системы контроля становятся электронными и обзаводятся общими базами, с точки зрения обрести "свой кусочек Испании" все меняется ежемесячно. Но только с точки с заградительной точки зрения, чтобы наоборот, допускать в страну только достойных и честных новых жителей.

Сочувствую вам по "домику на болоте". Но болот и дождей в мире всё же куда больше, чем морского побережья и мягкого климата. Поэтому в любой ситуации, как ни крути, а вложения в Испании и в Латвии нельзя сравнивать. Испанскую недвижимость, если поменяются планы, у вас могут потом купить кто угодно - от сбежавшего от Лондонского тумана четы англичан, до уставшего платить безумные деньги на собственном побережье француза или итальянца. Это называется "ликвидность"...
  •  
  • +2
3-05-2016 
3-05-2016 
полностью с Вами согласен не надо бояться шагнуть в бездну,испания прелестна в 2000 году я случайно купил старый дом в картахене,смешная история. но не жалею пригнал из франции свой гелен,море супер и люди хорошие.Литва и Лондон мне не понравились там у народа в голове симкарты интересно перепрошиты...ну не то.
мое мнение я не навязываю,еще нравится кипр.

с уважением Very Happy Very Happy Very Happy

_________________

адольф

  •  
  • 0
3-05-2016 
3-05-2016 
не факт, деньги зарабатывают везде, есть понятие люди мира

_________________

адольф

  •  
4-05-2016 
4-05-2016 
Кыпр скоро примут в Гейропу... и хитрым Кыприотам закончится "Дольче Вита"... итак уже им грустно без наших оффшоров...
Но они пока одной жопой пытаются на двух стульях усидеть Amd Green
замену нам быстро нашли, насчет недвижки-гражданства (Кетайцы - будут править миром)..

Зы.. про Испанию очень грамотно написано..Самарских много там..

_________________

монах HUMMER с Вами Братья и Сестры LEXUS !!!

  •  
  • +2
4-05-2016 
4-05-2016 
вы знаете мне кипр нравится,ядаже примкнул к греческой общине.все ровно
не надо пугаться.два измерения в которых я живу это испания и кипр... Embarassed Embarassed

_________________

адольф

  •  
16-05-2016 
16-05-2016 
Ирина, а как там обстоят дела с ипотекой? Спрошу даже проще: владея "свободными" 30-50 тысячами евро для первого взноса, можно что-то купить из приличного жилья (квартиру недалеко от моря) и на какую примерно ипотечную "добавку" можно рассчитывать, под какой процент, на какой срок? Интересна долгосрочная ипотека (лет на 15), но с возможностью погасить без сильных штрафов всю сумму разом или большими "кусками", если захочу. Спасибо за ответ.
  •  
16-05-2016 
16-05-2016 
baralgin66 писал(а):
Ирина, а как там обстоят дела с ипотекой? Спрошу даже проще: владея "свободными" 30-50 тысячами евро для первого взноса, можно что-то купить из приличного жилья (квартиру недалеко от моря) и на какую примерно ипотечную "добавку" можно рассчитывать, под какой процент, на какой срок? Интересна долгосрочная ипотека (лет на 15), но с возможностью погасить без сильных штрафов всю сумму разом или большими "кусками", если захочу. Спасибо за ответ.
Олег, добрый день!

С ипотекой дела отлично. В Испании это в порядке вещей. Испанцы скорее удивляются (хоть и приятно удивляются)) тем людям, кто готов сразу оплатить всю приобретаемую недвижимость.

Ипотека в Испании 3-5% годовых. Финансируется банками. Типичный срок - 20 лет. Прервать ипотеку можно когда угодно, штрафов за это нет. Совсем недавно был опыт, вот вам реальный пример и расчет:

Знакомые купили квартиру, две спальни (тут все считается "в спальнях", т.е. по нашему получается "трешка", т.к. плюс гостиная), около 60 кв.м. Квартира в хорошем доме, до моря 10 минут пешком, закрытый двор (урбанизация, по-испански), парковочное место для автомобиля, общественный бассейн и спортзал. Стоимость квартиры составила 88 тысяч евро. У прежних хозяев (немцы, пенсионеры) уже была ипотека по чудесной, "старой" ставке - 2.8% годовых. Тут можно покупать ипотечную недвижимость с переносом платежей и у условий на нового собственника. У немцев оставался ипотечный долг банку 50 тысяч евро, при том, что они уже выплатили за 7 лет 18 тысяч евро (да, 7 лет назад немцы купили эту квартиру за 68 тысяч евро).

В итоге немцы-продавцы получили "живыми" деньгами 38 тысяч евро и переоформили ипотечный долг (50 тысяч) на новых владельцев, то есть моих знакомых. Под тот же процент (2.8%). Платить надо что-то около 200 евро в месяц.

Но мои знакомые взяли эту ипотеку "из жадности". У них были деньги оплатить все сразу. Но глава семьи решил, что такой низкий процент нигде не найдешь, пусть взятые лучше деньги крутятся в его российском бизнесе. Это было год назад. Весной же они решили, что ипотека их тяготит, а бизнес нынче не так идет, чтобы ему требовались эти деньги. Поэтому решили закрыть платеж, чем мы и занимались с ними. "Штраф" банку составил около 500 евро, но на деле это даже не штраф, а оплата закрывающих ипотеку процессов и бумаг.

Вот это реальный пример.

А так - можно подобрать хороший вариант, с 30-50 тысячами первоначального платежа реально выйти на покупку объекта до 200 тысяч евро окончательной стоимости. Многие так и делают, покупают в ипотеку, тратясь только на первоначальный взнос и начинают сдавать квартиру, используя вырученные деньги для оплаты ипотечных платежей.
  •  
16-05-2016 
16-05-2016 
baralgin66 писал(а):
Спрошу даже проще: владея "свободными" 30-50 тысячами евро для первого взноса, можно что-то купить из приличного жилья
Готов продать Rolling Eyes
  •  
16-05-2016 
16-05-2016 
NEO2 писал(а):
Зы.. про Испанию очень грамотно написано..Самарских много там..
Та я ваще был ф шоке, када мафыну с 63 регионом в той деревне увидел, патом пазнакомились, весёлые дамы оказались Very Happy
  •  
16-05-2016 
16-05-2016 
Знаю какая работа там востребована Евроремонты качественно делать)

_________________

Кальяны недорого!
RX 330 Амер 2004

  •  
  • +1
22-06-2016 
22-06-2016 
Ирина, а раз вы связаны с испанской недвижкой, наверное есть какие-то наработки и база по предложениям? Вы бы выкладывали здесь информацию по объектам? Понятное дело, что выборочно, что подвернулось под руку. Но нам интересно посмотреть фотки, цены. Что там почем, как выглядит, общего плана для примера. Глядишь, мечтами и дозреет кто-то до понимания: могу, пора! Smile
  •  
  • +1
22-06-2016 
22-06-2016 
FairWind писал(а):
Глядишь, мечтами и дозреет кто-то до понимания: могу, пора!
Квартиру там нада??? Cool
  •  
22-06-2016 
22-06-2016 
Qdgin033 писал(а):
FairWind писал(а):
Глядишь, мечтами и дозреет кто-то до понимания: могу, пора!
Квартиру там нада??? Cool
Оставь, дочам пригодится Cool
  •  
22-06-2016 
22-06-2016 
Qdgin033 писал(а):
FairWind писал(а):
Глядишь, мечтами и дозреет кто-то до понимания: могу, пора!
Квартиру там нада??? Cool
В ближайшей перспективе, нет. И думается скорее на небольшой, но домик Smile Но если есть, то можно народу здесь и озвучить. Положить, так сказать, информационное начало. Думаю, Ирина не будет против Smile
  •  
22-06-2016 
22-06-2016 
Перчинка писал(а):
Qdgin033 писал(а):
FairWind писал(а):
Глядишь, мечтами и дозреет кто-то до понимания: могу, пора!
Квартиру там нада??? Cool
Оставь, дочам пригодится Cool
Дочам ща больше образование и воспитание нужно Cool
  •  
Реклама для незарегистрированных пользователей. Зарегистрироваться в Клубе
Новая тема  
Все форумы  »  Жизнь в стиле Lexus  » Беседка  » Путешествия, туризм и жизнь в других странах Правила форумов