http://club-lexus.ru/forum/index.php Êëóá Lexus russian (c) Copyright 2026 by ÊËÓÁ ËÅÊÑÓÑ ÐÎÑÑÈß admin@club-lexus.ru admin@club-lexus.ru Ïò Àïð 10, 2026 13:04 Ïò Àïð 10, 2026 13:04 http://backend.userland.com/rss phpBB2 RSS Syndication Mod by Lucas 1 rss.gif http://club-lexus.ru/forum/ Êëóá Lexus http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68803#68803 <br /> Àâòîð: <a href='http://club-lexus.ru/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=1060'>Vadim@MarkII</a><br /><br /> Äîáàâëåíî: Âò Äåê 19, 2006 11:13<br /><br /> <br /><br /> </span><blockquote class="quote"> <address>Mike_(Rus) ïèñàë(à):</address> <span class="quote">âîîáùå ðûíîê àðåíäíûé ïîä îôèñû â ìñê åù¸ îêîí÷àòåëüíî íå ñëîæèëñÿ è äàëåêî íåîäíîçíà÷åí</span></blockquote><span class="postbody">Äà êóäà óæ äàëüøå ñêëàäûâàòüñÿ-òî! Ïðè÷åì çäåñü ñêîëüêî êòî â êàêîé êàðìàí êëàäåò? Åñòü ðûíî÷íàÿ öåíà, îíà âïîëíå ïîíÿòíà, íî íå àäåêâàòíà (â Ìîñêâå, ïî êðàéíåé ìåðå), ê ñîæàëåíèþ. Åñòü, ïîëàãàþ â ïðåäåëàõ 5-10% è òî â íèæíåì (Ñ,D êëàññû), îôèñû ãäå àðåíäîäàòåëü áåðåò êýøåì â êàðìàí, â ñâÿçè ñ ýòèì öåíà ìåíüøå. Íî ýòî íå "íåñëîæèâøèéñÿ ðûíîê"! Ýòî ïëàòà çà ðèñê è çà óñëóãó.  îñíîâíîì óæå äîãàäàëèñü äåëàòü íîðìàëüíûå ñõåìû ñ ñóáàðåíäîé è äîãîâîðàìè óñëóã, è öåíà òàì âïîëíå ðûíî÷íàÿ. http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68803#68803 Vadim@MarkII Âò Äåê 19, 2006 11:13 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68803#68803 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68717#68717 <br /> Àâòîð: <a href='http://club-lexus.ru/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=5'>Danich</a><br /><br /> Äîáàâëåíî: Âò Äåê 19, 2006 03:21<br /><br /> <br /><br /> íó äåøåâëå 50$ çà êâ ìåòð ïðèëè÷íîé òîðãîâîé ìàëîâåðîÿòíî.<br /> ãîâîðÿò ìèíèìóì ó ìîñêîìèìóùåñòâà óæå 30$ (íî òî÷íî íå ñêàæó).<br /> ýòî ÿ âñå ïðî ìåñÿö.<br /> <br /> öåíòð ìîñêâû â ïðèëè÷íîì ÒÖ ... öèôðû âîîáùå ïðîèçîëüíûå-ôàíòàñòè÷åñêèå <img src="https://st.club-lexus.ru/smiles/icon_lol.gif" alt="Laughing" border="0" /> .<br /> <br /> ðûíêè - âîîáùå öåí íå çíàþ. ãîâîðÿò â ëóæíèêàõ ñàìûé ïîãàíûé è äåøåâûé êîíòåéíåð ìîæíî êóïèòü ìèíèìóì çà 100.000$.<br /> <br /> <br /> íó âîò êàê ïîëóæèâûå ïðèìåðû <br /> <noindex><a rel="nofollow" href="http://arendator.ru/" target="_blank" class="postlink">arendator.ru/</a></noindex> http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68717#68717 Danich Âò Äåê 19, 2006 03:21 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68717#68717 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68714#68714 <br /> Àâòîð: <a href='http://club-lexus.ru/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=1705'>Tirass</a><br /><br /> Äîáàâëåíî: Âò Äåê 19, 2006 02:41<br /><br /> <br /><br /> Âñå óñðåäíåííîå óñòðîèò...õîòü áûòü â êóðñå...<br /> íàçîâèòå êàêîé-íèáóäü öåíòð è òàì ïîýòàæíî? èëè ïî êëàññàì ðàçäåëèòå...èëè ïî äð. http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68714#68714 Tirass Âò Äåê 19, 2006 02:41 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68714#68714 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68693#68693 <br /> Àâòîð: <a href='http://club-lexus.ru/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=618'>97rus</a><br /><br /> Äîáàâëåíî: Âò Äåê 19, 2006 02:09<br /><br /> <br /><br /> </span><blockquote class="quote"> <address>Tirass ïèñàë(à):</address> <span class="quote">Òèðàñïîëü 20-30 $ çà êâàäðàò (àðåíäóþ â òîðãîâûõ ñóïåðìàðêåòàõ) <br /> Îäåññà äîñòèãàåò 200 $ â öåíòðå...</span></blockquote><span class="postbody">Ñëèøêîì ìíîãî ôàêòîðîâ http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68693#68693 97rus Âò Äåê 19, 2006 02:09 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68693#68693 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68660#68660 <br /> Àâòîð: <a href='http://club-lexus.ru/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=1705'>Tirass</a><br /><br /> Äîáàâëåíî: Âò Äåê 19, 2006 01:51<br /><br /> <br /><br /> À äëÿ ñïðàâêè, ãîñïîäà - êàêèå ðàñöåíêè â Ìîñêâå íà òîðãîâûå ïëîùàäè...àðåíäà ïîìåùåíèé â òîðãîâûõ öåíòðàõ, áèçíåñ-öåíòðàõ???<br /> <br /> Òèðàñïîëü 20-30 $ çà êâàäðàò (àðåíäóþ â òîðãîâûõ ñóïåðìàðêåòàõ)<br /> Îäåññà äîñòèãàåò 200 $ â öåíòðå... http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68660#68660 Tirass Âò Äåê 19, 2006 01:51 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68660#68660 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68383#68383 <br /> Àâòîð: <a href='http://club-lexus.ru/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=1502'>Oblomoff</a><br /><br /> Äîáàâëåíî: Ïí Äåê 18, 2006 20:58<br /><br /> <br /><br /> </span><blockquote class="quote"> <address>Vadim@MarkII ïèñàë(à):</address> <span class="quote">À êàòåãîðèÿ îôèñà? È êàê âû÷èñëÿëè N?</span></blockquote><span class="postbody">Ïðåèìóùåñòâåííî òîðãîâûå ïîìåùåíèÿ - ìàãàçèíû è òï íà 1ì ýòàæå (íàìè ïåðåäåëûâàþòñÿ íå÷òî ïîä äðóãîå) â ïåðâûõ ëèíèÿõ äîìîâ è áö â öåíòðå è íà êðóïíûõ ìàãèñòðàëÿõ.<br /> Êàê âû÷èñëÿëè, òî÷íî íå ñêàæó - îöåíèâàëè âèäèìî èíôëÿöèþ ïî íåäâèæêå íó è ê áèçíåñó ïðèâÿçûâàëè (ÿ ñèì íå çàíèìàþñ)<br /> Ïðàâäà ñêàçàòü, àðåíäîäàòåëè ïîñìîòðåëè êàê öåíû íûí÷å ïîäîãðåëèñü, íà÷àëè ïèñàòü ïèñüìà òèïî ýòà ìû òóò ïîêóìåêàëè ÷î òî ýòà öåíû òî òîãî ýãåãåé òèïà, äàâàéòå âû íàì òàêóþ öåíó (ãäåíèòü õ2) òåïåðü ïëàòèòü áóäåòå - îò þðèñòàì ïîïîòåòü ïðèøëîñÿ <img src="https://st.club-lexus.ru/smiles/icon_wink.gif" alt="Wink" border="0" /> <img src="https://st.club-lexus.ru/smiles/icon_wink.gif" alt="Wink" border="0" /><br /> È âîîáùå ðûíîê àðåíäû ó íàñ <img src="https://st.club-lexus.ru/smiles/icon_twisted.gif" alt="Twisted Evil" border="0" /> <img src="https://st.club-lexus.ru/smiles/icon_twisted.gif" alt="Twisted Evil" border="0" /> <img src="https://st.club-lexus.ru/smiles/icon_twisted.gif" alt="Twisted Evil" border="0" /> òî÷íåå êóëüòóðà àðåíäîäàòåëåé..... íàêèïåëî <img src="https://st.club-lexus.ru/smiles/icon_evil.gif" alt="Evil or Very Mad" border="0" /> http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68383#68383 Oblomoff Ïí Äåê 18, 2006 20:58 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68383#68383 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68381#68381 <br /> Àâòîð: <a href='http://club-lexus.ru/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=765'>Mike_(Rus)</a><br /><br /> Äîáàâëåíî: Ïí Äåê 18, 2006 20:55<br /><br /> <br /><br /> âîîáùå ðûíîê àðåíäíûé ïîä îôèñû â ìñê åù¸ îêîí÷àòåëüíî íå ñëîæèëñÿ è äàëåêî íåîäíîçíà÷åí, ò.ê. ïîëíî ðàçíîãî ðîäà "áþäæåòíûõ" ïðåäïðèÿòèé, êîòîðûå ïîïðîñòó êëàäóò áàáëî â êàðìàí, è èìåþò ôèêòèâíûå äîãîâîðíûå îòíîøåíèÿ. Ïîýòîìó ñòîèìîñòü àðåíäíîé ïëàòû ìîæåò áûòü ïîâûøåíà îò 1 äî 200% â ãîä (ó ìåíÿ â äîìå òàê àðåíäó ïîâûñèëè çà ðàç â ãîäîâîì èñ÷èñëåíèè ïîä ìàãàçèí â ïîäâàëå). Ïîýòîìó êîìó êàê ïîâåç¸ò ñ àðåíäîäàòåëåì, òî 5% â ãîä, à òî è 50% ïîïðîñèò, åñëè êîíå÷íî ðûíîê ïîçâîëÿåò â êóïå ñ ëè÷íûìè èíòåðåñàìè. http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68381#68381 Mike_(Rus) Ïí Äåê 18, 2006 20:55 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68381#68381 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68329#68329 <br /> Àâòîð: <a href='http://club-lexus.ru/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=1300'>MrAlex</a><br /><br /> Äîáàâëåíî: Ïí Äåê 18, 2006 19:18<br /><br /> <br /><br /> ó ìåíÿ õî÷åò ïîäíÿòü íà 15%, íî ýò ìû èñ÷å ïîñìîòðèì))))) http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68329#68329 MrAlex Ïí Äåê 18, 2006 19:18 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68329#68329 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68243#68243 <br /> Àâòîð: <a href='http://club-lexus.ru/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=1060'>Vadim@MarkII</a><br /><br /> Äîáàâëåíî: Ïí Äåê 18, 2006 17:29<br /><br /> <br /><br /> </span><blockquote class="quote"> <address>IPSIV ïèñàë(à):</address> <span class="quote">:-Íåò êðàñèâîãî ðåøåíèÿ! <br /> Äîêàæèòå, ÷òî ÿ íåïðàâ.</span></blockquote><span class="postbody">Åñëè îíî òàê íóæíî (â ÷åì ÿ ñîìíåâàþñü) òî åñòü:<br /> ñîçäàâàé ýêñïåðòíóþ ãðóïïó, ÷òîá ðûíîê ìîíèòîðèëè (ãîðîäñêîé, îáëàñòíîé, etc...) ðèñîâàëè äèíàìèêó öåí. À â äîãîâîðå çàáåé: "... ñîãëàñíî èíäåêñà IPSIV (òèïà Äîó-Äæîíñà <img src="https://st.club-lexus.ru/smiles/icon_lol.gif" alt="Laughing" border="0" /> <img src="https://st.club-lexus.ru/smiles/icon_lol.gif" alt="Laughing" border="0" /> ) +/- 10%"<br /> À óæ êàê âëàäåëåö, êàêîé ðåçóëüòàò çàõî÷åøü, òîò è âûâåäåøü! <br /> <img src="https://st.club-lexus.ru/smiles/icon_lol.gif" alt="Laughing" border="0" /> <br /> Êñòàòè èìè åùå è òîðãîâàòü ìîæíî, è çà õîðîøèå äåíüãè. http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68243#68243 Vadim@MarkII Ïí Äåê 18, 2006 17:29 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68243#68243 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68212#68212 <br /> Àâòîð: <a href='http://club-lexus.ru/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=42'>IPSIV</a><br /><br /> Äîáàâëåíî: Ïí Äåê 18, 2006 16:50<br /><br /> <br /><br /> ß è ãîâîðþ:-Íåò êðàñèâîãî ðåøåíèÿ! <img src="https://st.club-lexus.ru/smiles/icon_cry.gif" alt="Crying or Very sad" border="0" /> <br /> Äîêàæèòå, ÷òî ÿ íåïðàâ. Íó ïîæàëóéñòà. <img src="https://st.club-lexus.ru/smiles/icon_wink.gif" alt="Wink" border="0" /> http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68212#68212 IPSIV Ïí Äåê 18, 2006 16:50 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68212#68212 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68147#68147 <br /> Àâòîð: <a href='http://club-lexus.ru/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=1060'>Vadim@MarkII</a><br /><br /> Äîáàâëåíî: Ïí Äåê 18, 2006 15:17<br /><br /> <br /><br /> </span><blockquote class="quote"> <address>Oblomoff ïèñàë(à):</address> <span class="quote">Ìû àðåíäóåì íà 5 ëåò â îñíîâíîì ïî îïðåäåëåííîé ñòàâêå, êîòîðóþ àðåíäîäàòåëü èìååò ïðàâî ïîâûñèòü ñ òðåòüåãî ãîäà, íî íå áîëåå, ÷åì íà N% åæåãîäíî. </span></blockquote><span class="postbody">À êàòåãîðèÿ îôèñà? È êàê âû÷èñëÿëè N? http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68147#68147 Vadim@MarkII Ïí Äåê 18, 2006 15:17 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68147#68147 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68138#68138 <br /> Àâòîð: <a href='http://club-lexus.ru/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=1502'>Oblomoff</a><br /><br /> Äîáàâëåíî: Ïí Äåê 18, 2006 15:11<br /><br /> <br /><br /> Ìû àðåíäóåì íà 5 ëåò â îñíîâíîì ïî îïðåäåëåííîé ñòàâêå, êîòîðóþ àðåíäîäàòåëü èìååò ïðàâî ïîâûñèòü ñ òðåòüåãî ãîäà, íî íå áîëåå, ÷åì íà N% åæåãîäíî. http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68138#68138 Oblomoff Ïí Äåê 18, 2006 15:11 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68138#68138 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68117#68117 <br /> Àâòîð: <a href='http://club-lexus.ru/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=1060'>Vadim@MarkII</a><br /><br /> Äîáàâëåíî: Ïí Äåê 18, 2006 14:57<br /><br /> <br /><br /> </span><blockquote class="quote"> <address>Danich ïèñàë(à):</address> <span class="quote">àðåíäîäàòåëè, ïðè÷åì îçàäà÷åííûå êàê áû åùå ýòèõ âñåõ àðåíäàòîðîâ ïîèçÿùíåé ïðèäóøèòü </span></blockquote><span class="postbody">Íåïðàâäà Âàøà! Äóøèòü íåíàäî! Êàêîé ñ íåãî òîãäà ïðîê, ñ äîõëîãî-òî! <img src="https://st.club-lexus.ru/smiles/icon_lol.gif" alt="Laughing" border="0" /> <img src="https://st.club-lexus.ru/smiles/icon_lol.gif" alt="Laughing" border="0" /> <br /> Íàäî ÷òîáû îí ÓÑÏÅØÍÎ ðàáîòàë è ïëàòèë ïî-ìàêñèìóìó, íî çà ÑÎÎÒÂÅÒÑÒÂÓÞÙÈÉ óðîâåíü îêàçàííûõ óñëóã! http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68117#68117 Vadim@MarkII Ïí Äåê 18, 2006 14:57 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68117#68117 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68113#68113 <br /> Àâòîð: <a href='http://club-lexus.ru/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=1060'>Vadim@MarkII</a><br /><br /> Äîáàâëåíî: Ïí Äåê 18, 2006 14:52<br /><br /> <br /><br /> Ó íàñ ïîäíÿëè ãäå-òî íà 5%, íî ñ ñåðåäèíû ãîäà, ñ ìîìåíòà çàêëþ÷åíèÿ íîâîãî äîãîâîðà. Âîîáùå, ïàðó ëåò íàçàä, êîãäà ìîíèòîðèëè ðûíîê â Ìîñêâå ñèòóàöèÿ áûëà òàêàÿ: áèçíåñ-öåíòðû êðîìå À è Â+ êàòåãîðèè äåëàëè â ïîäàâëÿþùåì áîëüøèíñòâå äîãîâîðû äî ãîäà (÷òîáû íå ðåãèñòðèðîâàòü), ìíîãèå äàæå ñóáàðåíäó. Çäåñü âîïðîñà ïðîïèñûâàíèÿ ïîâûøåíèÿ öåí íå âîçíèêàåò. Êñòàòè ìíîãèå ïðåäëàãàëè "õèòðûå" äîãîâîðà: ãäå ïðåäìåò íå àðåíäà, à îêàçàíèå óñëóã òèïà "ïî îðãàíèçàöèè è âåäåíèþ áèçíåñà ñ ïðåäîñòàâëåíèåì ïîìåùåíèé, ìåáåëè è ò.ä." Äóìàþ âñåì ïîíÿòíî çà÷åì. <br /> Äóìàþ ñèòóàöèÿ çà ýòî âðåìÿ íå ñèëüíî èçìåíèëàñü.<br /> <br /> Ìîå ìíåíèå ÷òî ôèêñèðîâàòü ïðåäåëû ïîâûøåíèÿ íåïðàâèëüíî. Ðûíîê äîëæåí îïðåäåëÿòü ñòàâêó! Ïðèìåðíî òàê:</span><blockquote class="quote"> <address>MIKLES ïèñàë(à):</address> <span class="quote">2005/2006ãã -ïîäíÿëè íà 50% -ìû ñâàëèëè îò íèõ <br /> 2006/2007 ãã - íîâûé äîãîâîð -7% </span></blockquote><span class="postbody">Êðîìå òîãî êàê àðåíäîäàòåëü ÿ âñåãäà èìåþ íåñêîëüêî ìîìåíòîâ êàê â äîãîâîðå òàê è íåôîðìàëüíûõ (áåç ïðèìåíåíèÿ ñèëû) êàê ïîäíÿòü ñòàâêó èëè âûæèòü íåóãîäíîãî àðåíäàòîðà. <br /> <br /> Êàê àðåíäîäàòåëü (ïðàâäà íå â Ìîñêâå, ê ñîæàëåíèþ <img src="https://st.club-lexus.ru/smiles/icon_cry.gif" alt="Crying or Very sad" border="0" /> <img src="https://st.club-lexus.ru/smiles/icon_cry.gif" alt="Crying or Very sad" border="0" /> ) ÿ ïðîïèñûâàþ âîçìîæíîñòü ïîâûøåíèÿ àðåíäû 1 ðàç â ãîä íó è ôîðñ-ìàæîð (èçìåíåíèå çàêîíîäàòåëüñòâà, ñóùåñòâåííîå èçìåíåíèå ñòàâîê ðåôèíàíñèðîâàíèÿ è áàíêà, à òàê æå íàëîãîâîãî çàêîíîäàòåëüñòâà). Ïðè÷åì êàê â äëèííûõ, òàê è â êîðîòêèõ äîãîâîðàõ. Àðåíäàòîðû, êàê ïðàâèëî ïîíèìàþò... http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68113#68113 Vadim@MarkII Ïí Äåê 18, 2006 14:52 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68113#68113 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68104#68104 <br /> Àâòîð: <a href='http://club-lexus.ru/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=405'>yana</a><br /><br /> Äîáàâëåíî: Ïí Äåê 18, 2006 14:46<br /><br /> <br /><br /> Ïîêà õîçÿéêà ìîë÷èò <img src="https://st.club-lexus.ru/smiles/icon_wink.gif" alt="Wink" border="0" /> ×òî íàäóìàåò, ïîêà íå ïîíÿòíî <img src="https://st.club-lexus.ru/smiles/icon_cry.gif" alt="Crying or Very sad" border="0" /> http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68104#68104 yana Ïí Äåê 18, 2006 14:46 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=68104#68104