http://club-lexus.ru/forum/index.php Êëóá Lexus russian (c) Copyright 2026 by ÊËÓÁ ËÅÊÑÓÑ ÐÎÑÑÈß admin@club-lexus.ru admin@club-lexus.ru Âò Ìàé 05, 2026 07:48 Âò Ìàé 05, 2026 07:48 http://backend.userland.com/rss phpBB2 RSS Syndication Mod by Lucas 1 rss.gif http://club-lexus.ru/forum/ Êëóá Lexus http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=1157201#1157201 <br /> Àâòîð: <a href='http://club-lexus.ru/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=12854'>Vano1979</a><br /><br /> Äîáàâëåíî: Ïí Íîÿ 02, 2009 16:58<br /><br /> <br /><br /> äëÿ ñîêîíôåòíèêîâ îôèñíàÿ ìåáåëü ïî÷òè äàðîì... êîìó íàäî îáðàùàéòåñü http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=1157201#1157201 Vano1979 Ïí Íîÿ 02, 2009 16:58 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=1157201#1157201 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=1132592#1132592 <br /> Àâòîð: <a href='http://club-lexus.ru/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=6856'>Box</a><br /><br /> Äîáàâëåíî: Ïí Îêò 19, 2009 05:52<br /><br /> <br /><br /> Ïðîäàí 3 ýòàæ.... http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=1132592#1132592 Box Ïí Îêò 19, 2009 05:52 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=1132592#1132592 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=1120542#1120542 <br /> Àâòîð: <a href='http://club-lexus.ru/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=6856'>Box</a><br /><br /> Äîáàâëåíî: Ïò Îêò 09, 2009 13:35<br /><br /> <br /><br /> <span style="font-weight: bold">Óïðàâëÿþùàÿ êîìïàíèÿ ïðåäñòàâëÿåò 9-òè ýòàæíîå àäìèíèñòðàòèâíîå çäàíèå îáùåé ïëîùàäüþ 6 880 êâ.ì, ñ ïîäçåìíîé àâòîñòîÿíêîé íà 56 ì/ì, íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå ïëîùàäüþ 0,18 ãà, ðàñïîëîæåííîãî â ÑÂÀÎ â äîëãîñðî÷íóþ àðåíäó. </span><br /> <br /> <span style="text-decoration: underline"><span style="font-weight: bold">Ïðåäëîæåíèå îò ñîáñòâåííèêà </span></span><br /> <br /> Ìåñòîðàñïîëîæåíèå ó÷àñòêà è çäàíèÿ <br /> Ó÷àñòîê ðàñïîëîæåí â ÑÂÀÎ, ïî àäðåñó: Àðãóíîâñêàÿ óë. ä.3 ñòð.1. <br /> Ñîáñòâåííèê /Àðåíäîäàòåëü <br /> ÎÎÎ «ÍÈÂÀ» - çàêàç÷èê-çàñòðîéùèê. <br /> Çåìåëüíûé ó÷àñòîê <br /> Îáùàÿ ïëîùàäü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà 1 823 êâ.ì. Îòêðûòàÿ ïàðêîâêà íà 15 ì/ì <br /> <br /> Ñîñòîÿíèå çäàíèÿ <br /> Çäàíèå âûïîëíÿåòñÿ ñ ïëàíèðîâêîé è îòäåëêîé ïîìåùåíèé îáùåñòâåííîãî ïîëüçîâàíèÿ, ïîäçåìíîãî ïàðêèíã.  îòâåòñòâåííîñòü Àðåíäîäàòåëÿ âõîäèò îòäåëêà ïîìåùåíèé íà ýòàæàõ áåç îðãàíèçàöèè êàáèíåòîâ ïî êëàññó «Â»: <br /> Ïîëû – ëàìèíàò. <br /> Ïîäîêîííèêè – ïëàñòèêîâûå. <br /> Ïîòîëêè – ïîäâåñíûå òèïà «Àìñòðîíã», ñî âñòðîåííûìè ÷åòûðåõ-òðóáíûìè çåðêàëüíûìè ñâåòèëüíèêàìè òèïà «Ôèëèïñ». <br /> Ñòåíû – ïîêðàñêà âîäîýìóëüñèîííûìè êðàñêàìè. <br /> Äâåðè – äåðåâÿííûå, ïóñòîòåëûå, ãëàäêèå ñ çàìêîì è îãðàíè÷èòåëåì îòêðûâàíèÿ äâåðè. <br /> Ýëåêòðîîñâåùåíèå, ïîæàðíàÿ ñèãíàëèçàöèÿ, ñïðèíêëåðíîå ïîæàðîòóøåíèå, îòîïëåíèå, âåíòèëÿöèÿ è êîíäèöèîíèðîâàíèå âûïîëíÿåòñÿ Àðåíäîäàòåëåì â ïîëíîì îáúåìå äëÿ îòêðûòîãî ïðîñòðàíñòâà. <br /> Ýëåêòðîñíàáæåíèå, òåëåôîííàÿ ñâÿçü, êîìïüþòåðíûå ñåòè – âûïîëíÿåòñÿ äî ïîýòàæíîãî ùèòà. <br /> Ïîñëåäóþùàÿ ïëàíèðîâêà ñ óñòðîéñòâîì ïåðåãîðîäîê èç ÃÊË, ðàçâîäêà èíæåíåðíûõ ñèñòåì âåíòèëÿöèè, êîíäèöèîíèðîâàíèÿ, ýëåêòðîñíàáæåíèÿ, òåëåôîííûõ è êîìïüþòåðíûõ ñåòåé âûïîëíÿåòñÿ Àðåíäàòîðîì ñàìîñòîÿòåëüíî èëè ñèëàìè Àðåíäîäàòåëÿ íà îñíîâàíèè ïðîåêòà ïëàíèðîâêè ïî îòäåëüíîìó äîãîâîðó ñ Àðåíäàòîðîì. <br /> Âèäåîíàáëþäåíèå, îõðàííàÿ ñèãíàëèçàöèÿ, ñèñòåìà îãðàíè÷åíèÿ äîñòóïà – íå âûïîëíÿåòñÿ.  ñëó÷àå íåîáõîäèìîñòè óñòðîéñòâî äàííûõ ñèñòåì Àðåíäîäàòåëü âûïîëíÿåò ïî îòäåëüíîìó äîãîâîðó ñ Àðåíäàòîðîì ñ ïîñëåäóþùèì ïîäêëþ÷åíèåì ê åäèíîé ñèñòåìå áåçîïàñíîñòè çäàíèÿ. <br /> <br /> <a class="image" href="//st.club-lexus.ru/posts/8354c2fb063e186488274cd1761fb3bb?redirect=http%3A%2F%2Fclub-lexus.ru%2Fforum%2Ffiles%2Fthumbs%2Ft_t_var_2_06_1501_190.jpg" ><img src="//st.club-lexus.ru/posts/8354c2fb063e186488274cd1761fb3bb?redirect=http%3A%2F%2Fclub-lexus.ru%2Fforum%2Ffiles%2Fthumbs%2Ft_t_var_2_06_1501_190.jpg" border="0" alt="Êëóá Ëåêñóñ Ðîññèÿ" title="Êëóá Ëåêñóñ Ðîññèÿ" /></a><br /> <br /> <br /> Ãîòîâíîñòü ê àðåíäå <br /> Çäàíèå ñäàíî ïðèåìî÷íîé êîìèññèè. Îæèäàåìûé ñðîê îôîðìëåíèÿ ñâèäåòåëüñòâà î ñîáñòâåííîñòè – íîÿáðü 2009 ãîäà. Ãîòîâíîñòü ïîìåùåíèé ê çàñåëåíèþ ñ 01.01.2010. <br /> <br /> Îñíîâíûå Òåõíèêî-ýêîíîìè÷åñêèå ïîêàçàòåëè è ïðîåêòíûå ðåøåíèÿ <br /> • Áèçíåñ-öåíòð êëàññà «Â+». <br /> • Íîâîå ñòðîèòåëüñòâî. <br /> • Ãîñòåâàÿ ïàðêîâêà íà 15 ì/ì. <br /> • Ïîäçåìíûé ìåõàíè÷åñêèé ïàðêèíã Êëàóñ íà 56 ì/ì. <br /> • Îáùàÿ ïëîùàäü îáúåêòà – 6 880 êâ.ì. <br /> • Îáùàÿ ïëîùàäü ïàðêèíãà – 1 056 êâ.ì. <br /> • Îáùàÿ àðåíäóåìàÿ ïëîùàäü 5 462 êâ.ì. <br /> • Îáùàÿ ïëîùàäü îôèñîâ – 4 423 êâ.ì. <br /> • Ýòàæíîñòü 9 + 1 (ïîäçåìíûé). <br /> • Ôàñàäû – âåíòèëèðóåìûå, íàâåñíûå ñ êåðàìîãðàíèòîì <br /> • Âèòðàæè, îêíà, âõîäíûå ãðóïïû – èç àëþìèíèåâîãî ïðîôèëÿ ñ îäíîêàìåðíûì ñòåêëîïàêåòîì, ñ çàêàëåííûì ýíåðãîýôôåêòèâíûì Ê-ñòåêëîì, òîíèðîâàííûì â ìàññå. <br /> • Âíóòðåííèå äâåðè – äåðåâÿííûå, ïóñòîòåëûå, ãëóõèå, ãëàäêèå. <br /> • Ïîëû, ñòóïåíè, ïðîñòóïè, ïëîùàäêè – êåðàìè÷åñêàÿ ïëèòêà è êåðàìîãðàíèò. <br /> • Ñòåíû – ïîêðàñêà âîäîýìóëüñèîííûìè êðàñêàìè è ïëèòêà â ñàíóçëàõ. <br /> • Ïîòîëêè – ïîäâåñíûå òèïà «Àìñòðîíã» è ðåå÷íûå ìåòàëëè÷åñêèå . <br /> • Ïîëû â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå – áåòîííûå, óïðî÷íåííûå. <br /> • Òåððàñû, áàëêîíû - ýêñïëóàòèðóåìûå. <br /> • Îõðàíÿåìàÿ, îãîðîæåííàÿ òåððèòîðèÿ. Âúåçä è âûåçä íà òåððèòîðèþ ÷åðåç àâòîìàòè÷åñêèé øëàãáàóì. <br /> • Ïðåäóñìîòðåíà àðõèòåêòóðíàÿ ïîäñâåòêà ôàñàäà. <br /> •  çäàíèè ïðåäóñìîòðåíà îðãàíèçàöèÿ êàôå íà 40 ï/ì. <br /> • Çäàíèå îáîðóäóåòñÿ ñèñòåìîé ïîæàðíîé ñèãíàëèçàöèè, îïîâåùåíèÿ î ïîæàðå, ïîæàðíîãî âîäîïðîâîäà, àâòîìàòè÷åñêîé ñèñòåìîé ñïðèíêëåðíîãî ïîæàðîòóøåíèÿ, ýëåêòðîñíàáæåíèÿ è ýëåêòðîîñâåùåíèÿ, îòîïëåíèÿ, âåíòèëÿöèè, êîíäèöèîíèðîâàíèÿ, äûìîóäàëåíèÿ. Êîíäèöèîíèðîâàíèå – öåíòðàëüíîå ñ ñèñòåìîé äâóõòðóáíûõ ôàíêîéëîâ äîâîä÷èêîâ. <br /> • 2 ëèôòà «Øèíäëåð», ãðóçîïîäúåìíîñòüþ 1 000êã. Îäèí ëèôò ñïóñêàåòñÿ â ïîäçåìíûé ïàðêèíã. <br /> • Óñòàíîâëåííàÿ ýëåêòðè÷åñêàÿ ìîùíîñòü – 1 500 êÂò (åäèíîâðåìåííàÿ íàãðóçêà – 1050 êÂà). <br /> • Òåëåôîííàÿ ñâÿçü – «Ìàñòåðòåë». <br /> <br /> <br /> <br /> Óñëîâèÿ àðåíäû <br /> • Äî îôîðìëåíèÿ ñâèäåòåëüñòâà î ñîáñòâåííîñòè Ñòîðîíû çàêëþ÷àþò ïðåäâàðèòåëüíûé äîãîâîð. Îñíîâíîé äîãîâîð àðåíäû çàêëþ÷àåòñÿ â òå÷åíèå 3 ðàáî÷èõ äíåé ñ äàòû îôîðìëåíèÿ ñâèäåòåëüñòâà î ñîáñòâåííîñòè. <br /> • Îñíîâíîé äîãîâîð çàêëþ÷àåòñÿ íà ñðîê îò 1 ãîäà äî 3 ëåò íà àðåíäó âñåãî çäàíèÿ â öåëîì, òàê æå ðàññìòîðèì âàðèàíò ñäà÷è â àðåíäó ïî ýòàæíî èëè îòäåëüíûìè áëîêàìè (îáãîâàðèâàåòñÿ èíäèâèäóàëüíî). Íà÷àëî àðåíäû 01.01.2010 ãîäà. <br /> • Ñòàâêà àðåíäû - 12 000 ðóáëåé, âêëþ÷àÿ ÍÄÑ (íà âñå çäàíèå) è ýêñïëóàòàöèîííûå ðàñõîäû çà 1 êâ.ì. îáùåé àðåíäóåìîé ïëîùàäè â ãîä. Àðåíäîäàòåëü èìååò ïðàâî ñ èçìåíåíèåì ðûíî÷íûõ óñëîâèé èçìåíèòü àðåíäóþ ïëàòó íå ÷àùå îäíîãî ðàçà â ãîä íà îñíîâàíèè çàêëþ÷åíèé íå ìåíåå ÷åì òðåõ íåçàâèñèìûõ ýêñïåðòíûõ êîìïàíèé. <br /> • Íà êàæäûå 100 êâ.ì. àðåíäóåìîé ïëîùàäè ïðåäëàãàåòñÿ â 1 ïàðêîâî÷íîå ìåñòî â ïîäçåìíîì ïàðêèíãå. Ñòîèìîñòü àðåíäû 1 ïàðêîâî÷íîãî ìåñòà â ìåñÿö – 150 äîëëàðîâ. <br /> • Ýêñïëóàòàöèîííûå ðàñõîäû ôèêñèðóþòñÿ åæåãîäíî ñ ïðàâîì êîððåêòèðîâêè Àðåíäîäàòåëåì â çàâèñèìîñòè îò òàðèôîâ íà êîììóíàëüíûå óñëóãè åæåãîäíî. <br /> • Îõðàíó çäàíèÿ îñóùåñòâëÿåò Àðåíäîäàòåëü. <br /> •  ñòàâêó àðåíäû íå âõîäÿò çàòðàòû Àðåíäàòîðà íà ýëåêòðè÷åñòâî, îïëàòó òåëåêîììóíèêàöèîííîãî òðàôèêà, óáîðêó îôèñíûõ ïîìåùåíèé. <br /> • Îïëàòà àðåíäû îñóùåñòâëÿåòñÿ åæåìåñÿ÷íî, àâàíñîì çà ñëåäóþùèé êâàðòàë äî 25 ÷èñëà ïîñëåäíåãî ìåñÿöà òåêóùåãî êâàðòàëà. <br /> • Çàëîãîâûé äåïîçèò ðàâåí åæåìåñÿ÷íîé àðåíäíîé ïëàòå çà ïîñëåäíèé ìåñÿö ïîñëåäíåãî ãîäà àðåíäû. Îïëàòà Àðåíäàòîðîì ïðîèçâîäèòñÿ â òå÷åíèå 3 ðàáî÷èõ äíåé ïîñëå ïîäïèñàíèÿ ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà àðåíäû. <br /> • Âûïîëíåíèå îòäåëî÷íûõ è èíæåíåðíûõ ðàáîò â îôèñíûõ ïîìåùåíèÿõ ìîæåò áûòü îñóùåñòâëåíî Àðåíäîäàòåëåì ïîñëå îïëàòû çàëîãîâîãî äåïîçèòà è ñîãëàñîâàíèÿ Àðåíäàòîðîì ïëàíèðîâî÷íûõ ðåøåíèé. <br /> • Îïëàòà îñóùåñòâëÿåòñÿ â ðóáëÿõ ïî êóðñó ÖÁ ÐÔ. <br /> • Ñóáàðåíäà ðàçðåøàåòñÿ ñ ñîãëàñèÿ Àðåíäîäàòåëÿ. <br /> <br /> Âíèçó áóêëåò â ôîðìàòå .PDF<br /> <br /> Ôàéë application/pdf <a href="http://club-lexus.ru/forum/download.php?id=0" target="_blank" class="postlink">link</a> http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=1120542#1120542 Box Ïò Îêò 09, 2009 13:35 http://club-lexus.ru/forum/viewtopic.php?p=1120542#1120542