home skip_previous fast_rewind fast_forward skip_next
21-12-2014 
21-12-2014 
Есть в Москве двушка, сталинка, от метро Сокол две остановки на троллейбусе
Квартира сестры, сестра в штатах, я как бы тоже не рядом
Квартира долгое время сдавалась и в итоге пришла в аварийное состояние, требующее как минимум, хорошего косметического ремонта

Сестра в раздумьях , что делать, самый простой вариант это продать, я отговариваю..


предлагали квартиру снимать родственнику проживающему в Подмосковье , чтобы он сделал нормальный ремонт ( с учетом конечно уменьшения арендной платы) и проживал в данной квартире, но у него дети ходят и пошли в школу, жена отказалась переезжать


Хотелось бы услышать совет у одноклубников, как правильно можно решить данную ситуацию, что бы продолжать сдавать квартиру?
  •  
21-12-2014 
21-12-2014 
Сделать косметику и сдавать дальше, лучше отдельно делать ремонт, спрос будет, а если арендатор делает ремонт, тяжелей контроль осуществлять!
  •  
  • +3
21-12-2014 
21-12-2014 
Смотря какие планы на квартиру. В любом случае сделать ремонт и
1. сдавать за 4-5% годовых
2. Продать и положить на депозит за 12-14% годовых
3. Продать и конвертировать в $
Лично я за 1 вариант, т. к. если курс не опустится то квартиры подорожают.
  •  
  • +3
21-12-2014 
21-12-2014 
Стас писал(а):
Смотря какие планы на квартиру.
так сдавать и хочет Smile
filsergey писал(а):
как правильно можно решить данную ситуацию, что бы продолжать сдавать квартиру?
  •  
21-12-2014 
21-12-2014 
Стас писал(а):
2. Продать и положить на депозит за 12-14% годовых
При падающем в 2.5 раза за год рубле, это как то звучит совсем не вкусно Smile

Забить на ремонт и сдавать как есть.
  •  
21-12-2014 
21-12-2014 
Danich писал(а):
Забить на ремонт и сдавать как есть.
с косметикой можно ценник выше задрать Wink
  •  
  • +2
21-12-2014 
21-12-2014 
Alex Dnepr писал(а):

так сдавать и хочет
filsergey писал(а):
Сестра в раздумьях , что делать, самый простой вариант это продать, я отговариваю..
Exclamation
  •  
21-12-2014 
21-12-2014 
Alex Dnepr писал(а):
Сделать косметику и сдавать дальше, лучше отдельно делать ремонт, спрос будет, а если арендатор делает ремонт, тяжелей контроль осуществлять!
Это все понятно, но тогда кому то из нас надо бросить свою работу переехать в Москву и заниматься ремонтом
  •  
21-12-2014 
21-12-2014 
Alex Dnepr писал(а):
Danich писал(а):
Забить на ремонт и сдавать как есть.
с косметикой можно ценник выше задрать Wink
Писал выше, квартира убитая, на кухне уже нет света
Сдавалась и так за 200$, смысл?( геморрой для соседей и нас), если как правильно заметили, можно сделать ремонт и сдавать за нормальные деньги с Хорошим дисконтом
  •  
21-12-2014 
21-12-2014 
Стас писал(а):

Лично я за 1 вариант, т. к. если курс не опустится то квартиры подорожают.
При таких ставках на кредиты, недвижка подниматься не будет.

Более того, щас на рынок выпадет куча объектов под кредитами..
  •  
  • +1
21-12-2014 
21-12-2014 
всё колеблется
дорогая ипотека - остановятся стройки
нет строек - дефицит через некоторое время квартир

если конечно не какая-нить жесть, что нерезиновая начнёт сдуваться за счёт бегства сограждан-гастарбайтеров к себе у урюпински

так ремонт ... поллимона минимум, если даже проводке хана
но - надо

_________________

<i>The bigger the lie, the more they believe.</i> © William "Bunk" Moreland
karta.website.yandexcloud.net

  •  
21-12-2014 
21-12-2014 
У нас тут Михалыч ремонтом занимается - в порядочности его можно не сомневаться, договориться, подсчитать и все будет готово к дальнейшей сдаче этого жилья.

Naeel писал(а):
так ремонт ... поллимона минимум, если даже проводке хана
для хозяйки всего 10т$.

_________________

Ненавижу фашистов и фюрера их крысомордого, ненавижу.... club-lexus.ru/...ers/index.php?address_id=414

  •  
21-12-2014 
21-12-2014 
Ремонт в счет аренды делай. И контракт на три года.
Нашел клиента. Делаешь проект недорогой. (50 тыров примерно стоит) . Предположим ставка аренды 50 тр в мес с ремонтом. В год 600 тр минус 50 проект. Ремонт на 550 тр.. Год не платят и потом в кв живут не убивают. Договор с пролангацией если тебе надо.

Продавать сейчас смысла нет. Через года полтора вдвое дороже стоить будет.

Зарубежные компании ищут такие варианты для сотрудников.
К тому же место хорошее. Площадь какая? Подьезд, соседи? Лифт итд.. Можно прикинуть суммы примерно.

Никогда не сдавай задешево, свиньи жить будут с тараканами.

Из практики лучше связываться с компаниями т.к. у них манагеры и комдиры пасутся на постоянку в мск. Гимора меньше.

_________________

Вы все психи, и не лечитесь.

  •  
21-12-2014 
21-12-2014 
Papuas писал(а):
Ремонт в счет аренды делай. И контракт на три года.
Нашел клиента. Делаешь проект недорогой. (50 тыров примерно стоит) . Предположим ставка аренды 50 тр в мес с ремонтом. В год 600 тр минус 50 проект. Ремонт на 550 тр.. Год не платят и потом в кв живут не убивают. Договор с пролангацией если тебе надо.

Продавать сейчас смысла нет. Через года полтора вдвое дороже стоить будет.

Зарубежные компании ищут такие варианты для сотрудников.
К тому же место хорошее. Площадь какая? Подьезд, соседи? Лифт итд.. Можно прикинуть суммы примерно.

Никогда не сдавай задешево, свиньи жить будут с тараканами.

Из практики лучше связываться с компаниями т.к. у них манагеры и комдиры пасутся на постоянку в мск. Гимора меньше.
Так вроде и планировали, но теперь нужно заниматься поиском клиентов

Квартира 60м второй этаж пяти этажного, средний подъезд
  •  
21-12-2014 
21-12-2014 
Чисто субъективное мнение.
Хочешь продавать - делай ремонт.
Хочешь сдавать - делай ремонт.
Не косметику, "бабушкин" вариант прельщает только гастробайтеров. Окна, двери, сантехника и кухня должны быть.И не за счет съемщиков квартиры, за свои... Нет денег на ремонт? Найди! В противном случае и при продаже и при сдаче - приграешь...
  •  
  • +4
Реклама для незарегистрированных пользователей. Зарегистрироваться в Клубе
Новая тема  
Все форумы  »  Жизнь в стиле Lexus  » Беседка  » Недвижимость Правила форумов